重磅！郑州公积金利率再降，还可能大改！

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4、公积金对二手房歧视；

2020年之后郑州各大售楼部推行[公积金组合贷]，解决了新房组合贷问题，但是公积金贷款利率一言难尽。

截止到今天，郑州公积金贷款利率如下：

首套2.85%

二套3.325%

但是郑州购房商业银行贷款，首套3.0%，首付比例15%，二套同样是3.0%，首付比例15%。 也就是说买二套，不用公积金才划算！如果首付紧张，同样不用公积金才划算！

除此之外，当你买二手房，公积金更是“恶意满满”：存量房贷款年限+房屋年限不超35年。

如果我们要用公积金买二手房贷款，那么这个二手房房龄不能大于5年，如果超过5年，你就无法贷够30年！ 比如你的二手房房龄是10年，你只能贷款25年，对应的每个月月供肯定要明显增加！（实际执行当中有一些宽限）

更别说二手房的组合贷款，也是落后新房很长时间才打通，但是二手房组合贷款（商业贷款+公积金贷款）的首付比例高达30%。更更痛苦的是，这个30%的首付比例不是你房款的30%，而是总房款-公积金评估中心评估70%=首付。

比如你想买的二手房总价是100万，你以为组合贷首付比例是30%就是首付是30万，但实际公积金评估房子往往低于市场价10%，也就是90万X0.7%=63万，而你办理组合贷的首付是37万！

麻不麻？如果首付紧张，想用组合贷都用不了！

5、省直公积金的优势越来越弱；

过去省直公积金额度高，还能商转公非常受关注！但是现在郑州的市直公积金额度已经超过公积金，也能商转公。

省直公积金的问题却没有解决：新房、二手房都不能组合贷款！

了解完以上，你是否也觉得目前的公积金稍微有点鸡肋？

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