主要观点总结
本周REITs市场表现强势，总市值突破2000亿元并继续上涨。华夏北京保障房REIT扩募完成带动租赁住房REITs板块整体上涨，中金中国绿发商业资产等3只REITs完成发行。市场活跃度高，交易日均成交额和成交量均上升。消费设施、产业园区和租赁住房板块流动性较好。消费板块REITs仍处于高估值状态。市场总规模将突破2200亿元，潜在发行项目预计总发行规模200亿元以上。
关键观点总结
关键观点1: REITs市场强势上涨
本周REITs市场维持较高热度，总市值达到2041亿元，继上周突破2000亿元后环比上涨0.99%。主要受华夏北京保障房REIT扩募完成以及消费设施、产业园区板块上涨影响。
关键观点2: 新发行REITs数量增加
中金中国绿发商业资产、中金亦庄产业园和中银中外运仓储物流3只REITs完成发行，我国上市REITs数量将达到69个。
关键观点3: 市场活跃度提升
市场整体成交维持较高活跃度，日均成交额、日均成交量、日均换手率均有所上升。市政环保、租赁住房、产业园区等板块交易活跃。
关键观点4: 消费板块REITs高估值状态持续
消费板块REITs仍处于高估值状态，部分REITs的中债估值收益率低于历史均值。租赁住房板块当前估值收益率基本也处于历史低位。
关键观点5: 一级市场潜在发行项目增多
截至当前日期，年内潜在发行项目在12-15单左右，预计总发行规模超过200亿元，市场总规模将突破2200亿元。
正文
当周租赁住房REITs板块整体1.43%的涨幅
，其中华夏基金华润有巢、红土创新深圳安居、华夏北京保障房、中金厦门安居本周涨幅分别为4.32%、3.49%、2.35%和2.33%，
均为扩募概念保租房REITs
，扩募进度分别是上交所已反馈（2024/12/23）、扩募草案公告（2024/6/1）、扩募完成（2025/6/11）和上交所已反馈（2025/6/10）。
本周
能源设施板块
表现一般，主要是大市值的中信建投国家电投新能源、鹏华深圳能源REITs价格下跌，但工银蒙能清洁能源和中信建投明阳智能新能源两只风电REITs本周涨幅分别达到了3.97%和3.41%，能源板块仍然具有一定的吸引力。
个券层面，华夏基金华润有巢（租赁住房）、华安百联消费（消费设施）、工银蒙能清洁能源（能源设施-风电）3只
REITs领涨
，涨幅分别为4.32%、4.19%和3.97%。招商高速公路（高速公路）、华夏南京交通高速公路（高速公路）、华夏金茂商业（消费设施）3只
REITs领跌
，跌幅分别为1.57%、1.35%和1.02%。
本周市场整体成交维持较高活跃度，日均成交额5.48亿元、日均成交量1.19亿份、日均换手率0.61%，环比分别上升5%、2%、0.01pct。
分板块来看
，本周日均换手率靠前的分别是
市政环保
（1.01%）、
租赁住房
（0.79%）和产业园区（0.67%），其中市政环保、租赁住房近两周的交易持续升温。本周市政环保交易活跃主要受中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT带动，二者日均换手率本周均突破1%。
个券层面，
本周交易活跃度前三
的分别是国泰君安临港创新产业园REIT、华夏深国际REIT和华夏特变电工新能源REIT，日均换手率分别达到2.7%、2.1%和1.5%，当周价格涨跌幅分别为1.37%、0.45%和0.49%，其中
国泰君安临港创新产业园REIT
也是扩募概念股，其扩募申请已于2025年5月30日获上交所审核通过。本周
交易活跃度靠后
的是华夏大悦城商业REIT，日均换手率仅0.1%。
