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选错一座城,耽误三代人

CMKT咨询圈  · 公众号  ·  · 2017-06-05 18:21

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真是这样么?我们来继续看数据


如上一篇文章所讲,中国地级市/直辖市的范围,通常比欧美的city高1-2级,如华盛顿DC的面积和北京三环类似,但整个都市区则绵延上千平方公里。因此,我们继续用Metropolitan Statistical Area(MSA)范畴来理解美国城市


如下表所示,1930年和2016年美国top20都市区变化情况。可以看到,在大半个世纪里,美国的城市格局发生了翻天覆地的巨大变化。而中国当前的城市化水平和美国1930年相当,这也就意味着:

中国的城市分化才刚刚开始,重头戏还在后头

排名大幅下滑的城市主要分为两类:

  • 环五大湖工业城市 :以底特律、布法罗为代表的环五大湖老工业区

  • 内河水运枢纽 :以圣路易斯为代表的密西西比河流域水运枢纽城市


排名大幅提升的城市则主要为:

  • 内陆中心城市、州府 :达拉斯、亚特兰大、凤凰城、丹佛

  • 首都 :华盛顿


PS:美国是移民国家,过去大半个世纪西裔亚裔新移民使其南部、西部州人口迅速增加,这也是导致凤凰城、河滨、休斯顿、迈阿密等人口剧增的重要原因


我们将出现大幅下滑的城市在地图中标为蓝点,大幅提升的城市标为红点:


和中国类似, 美国那些高度依赖工业和贸易 (无出口加工贸易、内陆水/陆枢纽城市)的城市,在工业化的后期,逐步相对衰落,而 首都和内陆行政中心城市则逐步替代了这些工业化时代的翘楚

这样的变化带来了什么后果呢?我们来对比一下衰落的环五大湖工业区和崛起的内陆行政中心城市和首都当前的房价。如下图所示(数据来源:trulia.com)

我们看到,从1930年代到现在, 3代人时间里,环五大湖老工业区那些曾经的全美top20大都市,无一例外,中位数房价全都在15万美元及以下,也就是说全部低于全美均价。而那些曾经不入流的内陆行政中心城市和首都,在3代人以后,房价达到了全美均价的2-5倍。 也就是说:

选错一座城,耽误三代人

选对一座城,福泽及子孙

行政中心城市的崛起历史,以华盛顿最为典型 。作为联邦制国家,美国长期信奉小联邦大地方、小政府大市场。在20世纪初期,华盛顿只有不到50万人口,全美排名15位以后

从二战开始,联邦政府权力急剧扩大,如今华盛顿已经成为610万人口,全美排名第6的都市区。如果用更大的Combined Statistical Area口径,将巴尔的摩纳入(距离类似天津主城和滨海新区),那 华盛顿就成为拥有967万人口,全美第4的巨型都市区,并将在5年内超越芝加哥,成为仅次于纽约、洛杉矶的全美top3大都会

不仅是华盛顿,同样作为上亿人口的联邦制大国,巴西在1960年从无到有新建了首都巴西利亚。1970年时,巴西利亚拥有62.9万人,全巴西第11。而到2016年, 巴西利亚已发展成428.5万人的巴西第4大都市,并且其人口仍在快速膨胀,有望在10-20年内成为仅次于圣保罗和里约的第3大都市

我们最后再看一个联邦制国家——印度。当前,印度首都德里都市区,已经成为拥有2600万人口的巨型都会,超过了2300万人口的孟买都市区


于是我们会发现, 全球4个人口超过1亿的大型联邦制国家:印度和俄罗斯的首都人口全国第一,美国和巴西从无到有新建的首都已扩张到坐4望3的规模


至于占全球大多数的单一制国家,基本都是首都人口全国第一,且绝大多数遥遥领先于其他城市——典型的如日本、韩国、法国、英国,塞冬在上一篇文章已经阐述了许多,故不再详述








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