德州房企们的算盘。

正文

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为了顺应市场、房企的需求，中心城区土地供应开始向内集中，这也造就了目前城市核心区域的楼市“内卷”。

|天衢新区

2024年市场仍向内集中，边缘地块流拍、底价成交，核心地块民企抢收。

2024年开年，城北--格瑞德南地块，试图打破局面，边缘区位，275万/亩的价格，流拍收场，质差价高，注定激不起浪花。

|格瑞德南地块航拍图

此后挂牌茶城、齐庄、永庆西街等，重新回归核心区域，且多地块本土房企抱团开发。太阳湖路南、前后魏地块位置稍偏，由国企托底拿地。

|24年挂牌住宅用地表格

仅老城核心--中波台地块，价低质高，引发三家房企激烈竞争，竞争数十轮，然而溢价仅达21.7%，楼面价仍未突破6000元/㎡，由联强竞得。

CHAPTER

02#

下滑的

地价

Xiao Fang

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