“我买法拍房被坑了！”

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管城区的未来名家，94.15平两房，40.8万起拍，市场价72万，15人报名，经过29轮竞拍后最终以49.5万成交，溢价率21.3%，成交笋率为市场价的六八折。

尤其是人和花园这一套房子，性价比比较高，光围观次数就达到9318次，也就是说这个网页被点击了9000多次，而且是一拍的价格。

最近这两年，郑州的法拍市场关注度扶摇直上，很多业内人士都有明显的感知，这种感知是有依据的，主要来源为：

1、参与的人数大幅增多；

2022年全国法拍房成交11.8万套，2023年全国法拍房成交14.9万套，2024年全国法拍房成交17.6万套；

2022年全国法拍住宅成交8.4万套，2023年全国法拍住宅成交9.9万套，2024年全国法拍住宅成交11.7万套。

而郑州一直是全国挂牌量、成交量的前几名。

2025年1月截止到4.13，郑州阿里平台共上拍了4191套法拍住宅，成交了281套，合计有1018人报名参与竞拍，平均每套房子有3.6人报名参与。

2、上线房源大幅增多；

2022年，全国法拍房挂拍60.6万套，2023年，全国法拍房挂拍79.6万套，2024年，全国法拍房挂拍76.8万套。

每一年上线的房子都在创新高。

3、热门房源竞争更大了

其实今年我们帮客户拍了不少房子，最终都因为溢价率太高，接近市场价而劝客户放弃了，有些房子的热度已经完全出乎我们的意料了，尤其是好房子，比如次新、改善、 学区、一楼带院的房子。

热度太高的房子，我们一般会给客户评估一个心理价位，如果超过这个价位，就失去捡漏的意义了。

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