买不起房又离不开北上广，多些一线城市就行?| 每天听见吴晓波

管清友则在 综合考核各项量化指标后， 认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。

再来一打北上广深，真能让大城市的房价下降？ 小巴很疑惑，跑去请教了几位大头，来听听他们的想法。

丁建刚

浙报传媒地产研究院院长

“应该 对房产市场机制和逻辑乃至城市化道路

进行顶层的、更合理的设计”

一线城市不是打造出来的，是在产业和人的聚集中自然形成的。 通过行政区划，可以打造特大城市和直辖市，比如重庆。但这样的特大城市，未必能够分流和缓解北上深广一线城市的房价压力。

如果能够再增加一个北京、上海、深圳和广州，那当然能够缓解现有一线城市的压力。但这显然不可能。

更应该做的是， 将城市资源分布得更为均衡合理，让二线城市分流一线城市的压力，让三线城市分流二线城市的压力。

这一轮房价梯度上涨，实际上出自市场之手，把波峰从一线城市往二线城市推。而各地区之间土地严重错配，封闭割裂，没有转移补偿机制。

国土部门划定了 18亿亩农业用地的红线。各省市之间相互割裂，相互不能补偿调剂。这就出现了在城市用地和住宅用地极为紧张的寸土寸金的上海，居然有一半以上的用地是农业用地的荒唐现象。

这造成的结果是， 北上深等一线城市房价暴涨而供地不足。大量的内陆三四线城市，特别是北方三四线城市，库存积压如山。

2016年12月，中央经济工作会议特别提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。

“长效机制”必须走法治之路，必须建立一整套法治的顶层设计， 包括分税制、土地出让制度、住房用地使用年限、房地产税立法、城市更新改造等一系列的法律法规。 这才是缓解一线城市房价压力的正路。