北区次热门！一路之隔价差3000，值不值？

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那么，惠济和杨金片区，该怎么选呢？

同在郑州大北区，现阶段买房，两个区域怎么选？惠济和杨金买哪儿更有价值？

我的回答是：如果考虑自住和保值升值，优选惠济，杨金要慎重考虑。

先来看张图感受下：

这是惠济主城和杨金的楼盘分布图（黄色是惠济区的、绿色是杨金的）↓

先说 惠济 ，如果刚需、刚改自住来买，来这儿看看会发现很多好机会。

1、这个片区内楼盘分布非常密集 ，初步统计，在售、待售项目有9个，销售情况都不错。盘多，好的盘多，量大、 选择就多，机会自然更多。

2、在整个大北区，这里位置、配套都算中上等。 惠济区ZF坐镇，惠济万达、月湖公园落成等，给片区竞争力方面做了不少贡献；交通也很给力，地铁2号线、3号线、7号线三地铁贯穿，片区与中心城区、CBD、北龙湖等通达性较好。

3、 片区内教育、医疗、商业配套都有，而且相对比较成熟，大环境上看很宜居，居住舒适度不错。

4、最关键的是，价格实在。 目前片区房价大概在1万3-1万4之间。把这样的价格和片区现状，和航海路沿线1.4万+、滨河新城1万3-1万4、高新区1.6-1.7万放到一起来对比，惠济性价比就很明显了。

再说杨金片区。

杨金这个片区挺可惜的。 占据的优势不少，问题也不少。

怎么说？我们从来不黑任何区域、任何项目，完全站在客观立场依据实际情况来判断评估，当然，对杨金也是：

1、判断一个新兴区域能不能发展起来， 首先要看土地出让程度。

为啥？“假如一个区域有一半地没卖——ZF要卖地——需要招商把片区做热闹——花心思做区域规划升级——片区发展很有希望”。

反观杨金片区：前期土地卖的差不多了，大牌开发商引进基本只能靠联合开发，区域招商、规划升级可操作性低，积极性不够，这是造成杨金尴尬现状的最大根源。

2、未来，杨金很难形成一片宜居繁华盛景。安置房量太大，产业园、安置房、内购房把本来可以建配套的位置占据了，形成一块块的配套空白区。 虽然区域内几个楼盘也有相应生活配套，但规模不够大，将来楼盘本身附带的配套都是点对点，很难连成一片衔接起来，加上军用机场，所以杨金想要脱胎换骨不容易，未来会不会发展起来、能发展成什么样，很难说。

3、杨金与北龙湖仅仅一条连霍高速之隔，这是杨金最大的优势。 有北龙湖金融岛在，北龙湖豪宅区房价3万-10万，这也是2018年杨金房价能上升到2万+的勇气所在。

综上理由， 就现阶段杨金进度来看，无论投资还是自住，都不建议选在杨金。片区发展局限性大、不确定性因素太多。

如果纯粹改善自住、北龙湖外溢购房者，不如淘淘高铁片区的二手房， 高铁站片区发展已经相当成熟，还有大量高端商务写字楼聚集，还有地铁，居住舒适度很好，现在、未来发展前景都更稳定；或者去龙子湖，就算在龙湖金融岛上班也方便。

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