半年来，谁在给杭州土地市场“加戏”？

透明家 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-04 18:06

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那么，众开发商是怎么看待这个特殊时期产物的呢?

起初，从业者们说，这不是国内首例，不用太担心，只要还有可售部分，可以匀回来——典型的站着说话不腰疼。

中冶拿下首宗新政后的涉宅地，16%的自持比例，全部放在商业部分，没毛病，比起后来的拿地结果，中冶和九龙仓轮番投报已经显得非常理性了(九龙仓几乎是这半年来最理性的房企)，还是在联发先拿下20%自持的桃源纯宅地后做到的。

自持100%、现房销售……新政后的第一次土拍，满屏都是惊喜

后来，开发商们也觉得，是不是先拿了再说，万一将来政策松动呢?你看杭州当年拍出来带保障房的项目，后来很多不都以回购形式再对外销售了么?至于万科在北京海淀100%自持的地块最后有没有跟小米成功合作，who care?

于是乎，房企们的测算方式越来越大胆，尽管一些保守的机构和媒体的测算方式仅用第一个10年的租金作为在利润上的加成(并且十分有限)，但市面上已有拿地房企用笼统的6折法则来折算自持部分的回笼资金，相应的，这些房企拿地动作也越来越激进：住宅20%、住宅32%、商住67%、商住100%、住宅34%、住宅34%、住宅36%、住宅44%……一次比一次unbelievable.

表面上看，房企没有后顾之忧地在拿地，事实呢？

截止7月3日，根据统计，我们发现所有自新政后出让的宅地中，除了刚进入杭州，有快速扩张战略需求的中冶，没有一家房企敢于拿两宗以上带有自持部分的地块，现房销售的宅地也仅有杭房在大江东和庆隆地块上放手一搏。