真正的楼市调控大招来了！锁死所有房产！

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这意味着，房屋被当成了生活必须品，类似菜米油盐，政府随时可以进入管制状态。 它的好处是，可以把投机性需求完全挤出市场，只保留楼市的居住属性，以及长期投资功能。但负面作用，居民对自己财产处置的权利受到了限制，遇到重大变故时很难变现财产。

政府随时可以“冻结房屋交易”，这个对炒房者杀伤力将非常大， 这意味着当私有财产进入房屋领域之后，将完全失去预期，其流动性随时可以被冻结。

冻结，意味着产权不完整，意味着流动性可以随时归零。这样，必然影响到资产的价格。对于炒房者来说，意味着有了一把悬剑在头上，随时可以被斩首。

这可能催生房屋的私下交易，并引发一系列社会纠纷。 当然，还有司法裁决的过户方式保留，让炒房者可以通过欠债还房的方式暗度陈仓。但如果大家都这样做，这个漏洞也会被随时堵上。

一旦西安的“限售可追溯模式”被推广，甚至被延长，则可能出现过去 10 年买的房子都无法出售的局面。厦门始创的限售，不就从最初的 2 年延长到了保定、珠海的 10 年了吗？但之前的限售，都是政府有言在先，只对此后交易生效。西安这种突然对之前交易进行限制，是史无前例的。

这会带来炒房客恐慌性抛售吗？会刺激楼市大幅波动吗？都有待观察。

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