主要观点总结
文章主要围绕广州近期收紧新规的审批进行阐述，涉及广州、天津、长沙等城市的房地产政策调整。文章提到广州的户型赠送过于宽松，导致一些不合理的户型设计。因此，广州将收紧审批，进行规范化调整，包括天井尺寸标准化、结构构件全面计容、飘窗设计规范化等方面的调整。同时，文章还分析了这些调整对新房市场、老规次新和二手房业主的影响，以及其他城市是否可能跟进收紧政策。最后，作者还提到了长沙房地产市场的相关情况。
关键观点总结
关键观点1: 广州近期收紧新规审批
涉及多个城市的房地产政策调整，主要是针对不合理的户型设计进行规范化调整。
关键观点2: 广州户型赠送过于宽松
导致一些不合理的户型设计，例如通过天井制造额外飘窗等。
关键观点3: 广州将收紧审批并进行规范化调整
包括天井尺寸标准化、结构构件全面计容、飘窗设计规范化等方面的调整。
关键观点4: 调整对市场和业主的影响
这些调整将影响新房市场，对老规次新和二手房业主来说，心里可能好受些。同时，作者认为调整并不意味着不让高得房，而是为了杜绝一些纯为偷面积的畸形设计。
关键观点5: 其他城市是否跟进收紧政策
作者认为除了部分口子不合理的城市外，大部分城市将继续维持现有计容规范，最多小小修正，不会大动干戈收紧赠送。
关键观点6: 长沙房地产市场的相关情况
作者提到了长沙部分新规项目的得房率统计，以及长沙土地、规划及热门楼盘的相关情况。
正文
“收紧
”
不是
“
叫停
”
，毕竟本质还是希望刺激市场买房，
只是针对此前的偷面积乱象做一个规范化、技术性调整
，看齐全国其他大部分城市。广州此次收紧新规将以
工规证（《建筑工程规划许可证》）
的颁发时间划界。近期取到
工规证的项目依然可以通过高赠送图纸的审批，但若近期还未取到工规证，不好意思，请改方案。
新规收紧后可能会涉及哪些方面呢？
①
天井尺寸强制标准化
收紧后，
100米以下住宅天井宽度≥2.4米，超高层建筑≥6米
，像类似以下这种
通过
仅有1m左右的窄天井制造额外飘窗的做法将被叫停
，住宅平面布局将回归合理尺度，不用为了硬偷而做畸形设计了。
②
结构构件全面计容，堵死“装饰性”漏洞
收紧后，明确建筑外立面所有结构柱（含承重柱、剪力墙）必须按投影面积全额计入容积率，
禁止伪装为“装饰柱”或“装饰板”规避计算。
③飘窗设计规范化
此条收紧后有两种说法，后续有待验证。一是或将禁止“假飘窗”构造，
新规要求飘窗必须为
真外挑结构
（外凸形式）；也有一类说法是
依然可以做假飘窗
，但是将规范化飘窗审批，对于某些本不应出现飘窗的空间
如客厅、阳台的飘窗报建将不予通过。
④
高空花池功能严限
收紧后，对于
13层（约40米）及以上
楼层花池
严禁改造为功能空间
（如阳台、室内扩展区），避免高空坠物风险。
⑤
卧室面积与形态设硬性门槛
收紧后要求卧室面积下限为
单人卧室≥5㎡，双人卧室≥9㎡；短边净宽≥1.8米
，避免“刀把房”等畸形空间。
这样一整，
受益最大的莫过于已经取得了工规证但却又还没有销售的新房
，将成为绝唱，必然会狠狠地让各位买房的朋友付出
一大笔“得房溢价”
。同时也让老规次新和二手房业主心里好受了些。
