上半年上海商业地产市场完成50笔大宗交易，七成交易总价低于10亿

主要观点总结

本文介绍了上海地产市场在2024年第二季度和上半年的相关报告内容，包括办公楼市场、零售物业市场、高端酒店市场和投资市场的情况。其中，办公楼市场租金继续下行，零售物业租赁需求改善，投资市场内资投资者占主导地位。同时，混合办公模式日益普及，对办公空间的策略规划和管理产生影响。上海高端及以上酒店市场业绩回暖，新增客房不断增加。投资市场方面，内资投资者展现出明显的增长势头和投资力度。

关键观点总结

关键观点1: 办公楼市场租金继续下行，租户更加聚焦高品质项目。

仲量联行的报告显示，上海甲级办公楼市场租金继续下行，中央商务区和非中央商务区的整体租金都有所下降。租户搬迁升级意愿加强，聚焦高品质项目。未来6个月，上海写字楼市场将迎来大量集中供给，加剧了整体市场供需失衡。

关键观点2: 零售物业市场租赁需求改善，空置率有所下降。

仲量联行的报告显示，上海零售物业市场租赁需求有所改善，核心商圈整体空置率下降，非核心商圈则出现空置率上升的情况。总体看，零售物业的净吸纳量和租金降幅均有所收窄。

关键观点3: 高端酒店市场业绩回暖，新客房不断增加。

上海高端及以上酒店市场业绩回暖，在国内旅游市场持续升温下，酒店的日均房价、入住率和每间可出售客房收入均有所增长。同时，下半年还将有大量的新客房加入市场。

关键观点4: 投资市场内资投资者占主导地位，大宗交易数量增长。

仲量联行的报告显示，上海投资市场内资投资者展现出明显的增长势头和投资力度。在大宗交易方面，交易数量和金额都有微降，但买家类型更加多元化。传统投资者展现出较为谨慎的投资情绪，新兴投资者的投资热情持续高涨。

正文

请到「今天看啥」查看全文

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张越表示：“未来6个月，上海写字楼市场将迎来78万平方米的集中供给，这增加了租户的选择空间，并带来降本增效的机会，但同时加剧了整体市场供需失衡。”

值得一提的是，仲量联行的报告显示，在全球范围内，混合办公模式日益普及，其不断演进正持续对办公空间的策略规划和管理产生影响。仲量联行近期的全球调研显示，企业实施混合办公模式的主要动因为优化空间利用率（79%）、改善员工体验（60%）和支持工作方式的改变（59%），而科技和数据将主导办公空间的使用和利用方式，赋能更加动态高效的办公场所管理。

第二季度核心商圈零售物业空置率环比下降1.1%

请到「今天看啥」查看全文