![]()
2019年1月13日，2019（第十届）中国地产领袖年会于北京中国大饭店举行，主题为“敬畏未来 深远美好”，房地产全产业链超400位企业家、经济学家等嘉宾出席。
如是金融研究院院长、首席经济学家管清友现场对2019经济政策和市场进行了十大预测。
一、中国经济增速时隔十年以后再次回到6.5%以下。今年有可能会形成一个中国经济底和美国经济的顶。
二、股票市场，总体上来讲现在是非常有利的条件，但是也有很多不确定性因素。2019年可能会出现一个A股的历史大底和美股历史大顶的现象。
三、由于监管政策的影响，并购的红利消退了。
四、金融机构会出现大起大落，更加头部化。
五、房价劈叉，核心城市可能会触底回暖，非核心城市泡沫回调。未来哪些城市还会有潜力呢？管清友认为，从经济指标，金融指标，房价指标来比较，杭州、天津、成都、武汉，可能会进入到这个梯队。而西安、青岛、重庆、合肥等非核心城市未来两年，还在消化棚改的红利。
六、一级市场资本寒冬，创业项目端和投资机构端都更加头部化。
七、基建继续失速，倒闭财政开源节流，专项债扩容，税从严征收。
八、降准不停歇，流动性衰退式宽松，资产荒再现。
九、人民币汇率波动加剧，实质突破7的可能性不大。
十、科创板首批上市，港股被冷落，将诞生一批独角兽。
王健林：万达商业今年要剥离所有房产业务 一平方米房产开发也不能有！
![]()
王健林表示，2019年，万达体育和传奇影业都要开展资本运作，今年要出成绩。同时，按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。
另外，万达广场资产证券化。王健林表示，2019年，万达体育和传奇影业都要开展资本运作，今年要出成绩。同时，按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。另外，万达广场资产证券化。
![]()
截止日前，北京合计入市了38个限竞房项目，合计53期，供应的限竞房住宅有24767套、合计的建筑面积是291.7万平米（其中部分含地下）而整体合计签约只有50万平米4967套，网签比例刚好20%，整体看，实际销售的平均签约数量也不足40%。
87宗限竞房项目，住宅部分体量高达839.33万平米，3124亿。按照正常的投资逻辑，叠加建安税费等投资，这88个项目大约合计是5000亿的投资，网签合计250亿，实际也就只有500亿。也就是刚把利息卖出来。
已经入市的38个项目只有不足5个项目有可能盈利，其他全部亏损。也就是说，90%限竞房入市项目已经肯定亏损。从目前的销售周期看，基本都远远超过销售预期。销售周期拉长意味着各种成本看都在不断提高，远远超过之前预期。从目前的价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，已经开始的价格战肯定会升级。
限竞房整体上已经进入全行业亏损中！如果不放松非普通住宅标准+认房又认贷标准，北京楼市2019年将非常惨烈，除了少数优质的项目，其他将哀鸿遍野。
![]()
李嘉诚退休后首发声：2019年世界经济很复杂，大家都要小心点！对于香港楼市，自住可以买，投资要小心。
2019年，楼市调控已满3个年头，是机会还是陷阱？您怎么看？
天津户口：有非乳品技能证，没学历的，本周可走一批，年前面签。
预约微信：吉米 15101101696。
四环房子：东四环7折新房，70年大产，不限资格，不限贷款，名额有限。
预约看房：李非 18513375777
推荐阅读：投资泰国房产需要注意一些什么？
推荐阅读：北京楼市传来4个消息！
推荐阅读：中国每逢大危机，为什么总能力挽狂澜？（深度好文）
版权声明：本公众号（老晋房产观）刊载的所有内容，包括文字、图片、音频、视频、软件、程序、以及网页版式设计等内容或服务可用于个人学习研究，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本公号及相关权利人的合法权利。除此以外，本公号所刊载内容原作者或其他相关权利人如不愿意在本号刊载，敬请相关权利人随时与我们联系并处理。
老晋微信：WX81203733 编辑电话：15101101696
![]()
