龙腾盛世一楼带院卖了！低于市场价108万！值不值？

正文

请到「今天看啥」查看全文

这套房子为啥热度这么高？

第一是一楼带院的稀缺性 ，这套181.72平的一楼带院四房户型比较稀缺，院子也很大，至少有四五十平，对于家里有老人四世同堂的家庭来说居住起来会非常舒适，而且房子总高只有9层，密度也不高。

第二是小区划片的是东区第一梯队的学区 ，聚源路小学+96中，小学和初中都非常优质，热度也很高，一路之隔划片相同学区的永威东棠单价至少在3万+，相较于永威东棠，龙腾盛世的性价比非常高。

第三是价差极大 ，同户型的一楼带院二手房市场价至少在470万+，目前二手房唯一一套在售的报价480万，这套一拍起拍价只有260万，相当于低于市场价210万，没有任何二拍的机会。

这一套房子的三个特性，代表的是法拍房市场中热度非常高的三种房子。

第一种是稀缺户型 ， 房产市场永恒的铁律是 "物以稀为贵"，所以 二手房中比较难遇的户型在法拍中都会比较抢手，比如一楼带院，比如顶层复式等等；

第二种是学区房溢价 ，学区房在二手房中的溢价非常高，在法拍房中通常能 比市场价低7-8折拿下；

第三种是价格剪刀差 ，有些法拍房的起拍价非常低，很多房子一拍价格的差价都在100万以上，而且越大的房子差价越高，越小的房子差价越低，这个要视具体的房子而定。

请到「今天看啥」查看全文