菲律宾经济飞速发展，房产市场持续火热。2018年，马尼拉大都会新公寓的供应量将达到27,200套，高于2017年的创纪录的10,200套。
“一带一路”的开展，中菲两国不断加强来往，对华友好态度日益升温，而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴，第二大游客来源地，每周中菲来往的航班就达300多架次。
自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来，就“大建特建”基建，据统计，目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个，价值1800亿美元。
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菲律宾作为“亚洲四小虎”之一，这几年的经济发展成绩全世界是有目共睹，从2010年至2017年，菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。
2018年第一季度，菲律宾的GDP达到6.8%，与中国持平，预计2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去，未来的菲律宾将成为全球增长最快的经济体之一。
不同于其他国家步入老龄化，菲律宾正值壮年时期，平均人口年龄是23岁，人口增长率接近2%，直到2050年之前，菲律宾的人口结构依然处于增长状态。
按照这一增长速度，菲律宾人口红利至少能释放40年，期间有大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，也将产生庞大的住房需求。
受到经济发展的影响，从2010年，菲律宾的房价就一路上升，今年已经是处于房价上涨的第7年。
如菲律宾的首都马尼拉，其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%，2017年四个季度同比上涨了7.04％、8.45％、6.58％、6.95％，从2012年-2017年，房价年平均增长率为6.6%。
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据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾的租金收益率高达7.51%，要知道国内一线大城市北上广深的租金收益率都在2%一线，成为了亚洲租金收益率第一名。
其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%，可以说菲律宾的租金回报率是相当给力，而且近两年还呈上涨趋势。
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据菲律宾国家经济发展署(NEDA)透露，菲律宾在2017年9月批准通过的《菲律宾2017年外国投资负面清单(FINL)》，取消了对外国投资者投资菲律宾房地产、金融行业的股权限制。
外国人在菲律宾买房没有限制，但只可以买公寓不能买带土地的房屋。如果投资者在这边有工作签证，可以申请贷款，利率8%左右，而且菲律宾的房子是永久产权。
菲律宾地产开发商很注重质量和细节。所以拿到手的房子质量有一定保证，而且不会是毛坯房，有的项目还会有免费的精装修。
这里侧重社区的建设，一般的公寓周边，都会有优良的购物中心、医院、学校、电影院。公寓一般都带有游泳池、健身房、24小时保安、多功能中心等等。
菲律宾的房产只对外国人销售40%份额，其余60%销售给当地人，常见的40%日光盘就是这样来的，一栋楼40%份额销售完毕，剩余的仍在销售。
尤其是近年来，菲律宾房产异常火热，大量中国投资者涌入，如果没有这一政策限制，相信菲律宾绝大部分房产将落入中国籍买家手中。
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马卡蒂中央商务区的房价飙升
菲律宾的马尼拉马卡蒂中央商务区CBD，豪华三居室公寓单元的平均价格，在2017年飙升10.46％（通货膨胀调整后为6.95％）至每平方米199,050比索（3,825美元）。
2016年同比增长9.95％，2015年增长13.43％，2014年增长7.11％，2013年增长14.37％，2012年增长10.06％。
在最近一个季度，马卡蒂中央商务区的公寓价格在2017年第四季度上涨了2.55％（通胀调整后为1.46％）。
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其他马尼拉中央商务区的房价继续上涨
罗克韦尔中心（Rockwell Center）：三卧室公寓的平均价格在2017年上涨了7％（通货膨胀调整后为8.1％），达到每平方米214,150菲律宾比索（4,249美元）。
Fort Bonifacio：三居室公寓的平均价格同期上涨3％（通货膨胀率调整为1％）至每平方米175,500菲律宾比索（3,376美元）。
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马尼拉高端公寓价格飙升
位于马卡蒂的Discovery Primea：公寓价格上涨了1.15倍。在2009年，每平方米的发售价为150,000菲律宾比索（2,883美元）；在2017年，每平方米发售价为322,000菲律宾比索（6,189美元）。
位于马卡蒂的Edades Tower：公寓价格飙升87％。从一年前的推出价格开始，至目前每平方米243,000菲律宾比索（4,670美元）的价格。
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位于马卡蒂的The Residences atGreenbelt：公寓价格上涨1.36倍。在2003年，其每平方米的推出价格为106,000菲律宾比索（2,037美元）；在2017年，每平方米的推出价格250,000菲律宾比索（4,805美元）。
位于Bonifacio Global City（BGC）的One Serendra：公寓价格翻了一倍多。在2008年，其推出价格为108,000菲律宾比索（2,076美元）；在2017年，达到每平方米2万泰铢（4,228美元）。
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按属性类型看菲律宾的房价上涨
2017年公寓单位同比价格同比上涨2％（通胀调整后为10.6％）；
对于单独独立式住宅，2017年价格略微下跌3％（通胀调整后为-3.5％）；
2017年复式房价同比飙升3％（通胀调整后为13.5％）；
同期联排别墅价格上涨1％（通胀调整后为4.6％）。
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受经济增长推动，今年菲律宾房价预计将继续上涨。在马卡蒂中央商务区，由于经济快速增长，房价从2011年第一季度到2017年第四季度上涨了近60％。
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根据菲律宾中央银行（Bangko Sentral ng Pilipinas，BSP）数据显示，2017年菲律宾房地产价格指数上涨5.7％（通胀调整后为2.3％）。2017年第四季度该指数环比上涨5.2％（通胀调整后为4.1％）。在菲律宾马尼拉，2017年住宅房地产价格飙升8.8％（通胀率调整为5.3％），而在菲律宾马尼拉以外的地区，价格上涨了3％（通胀调整后为-0.3％）。
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2017年，整个马尼拉大都会地区（包括边缘地区）的预售公寓单位数量增加了52,600套，比去年同期增长了24％，达到了菲律宾马尼拉的最高水平。这主要是由于家庭和年轻专业人士对于住房的的强烈需求。在过去五年中，家庭平均每年增加3％。
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位于使馆区核心地段：
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项目位于菲律宾马尼拉（Manila）的Malate 区，处于马尼拉的中心地带。周边资源丰富，高尚氛围集中500米内主要配套如下：
菲律宾国家体育中心、德拉萨大学、SM百货商场、黎刹纪念体育场、菲律宾体育博物馆、新世纪大酒店、世纪公园、越南驻菲律宾大使馆、佛光山万年寺、圣斯科拉西加学院、圣贝尼尔德学院等。
聚合了政务、文化、医疗、教育、休闲、商务、居住诸多元素，是满足城市高素质主流人群，集中代表城市形象、生活质素、人文内涵和生态环境的核心区域。
（无论是纽约曼哈顿中央公园、巴黎香榭丽舍大街，还是上海外滩，都是国内外著名的中央生活区。Malate区作为马尼拉的中央生活区，浓缩了马尼拉、乃至菲律宾整个国家的精华。）
交通优势：靠近轻轨 通达全城
项目靠近轻轨1号线维托克鲁兹站，步行仅需8分钟，距离CBD马卡蒂的阿亚拉轻轨站仅5个轻轨站，乘坐轻轨可抵达城市各个地标，如马尼拉湾、马卡蒂CBD和大型购物中心等，高效融入大都会生活，享受便捷交通。
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项目步行至日落大道约12分钟，与菲律宾知名的建筑：艺术中心、大使馆、博物馆也非常近，项目周围聚集了菲律宾文化、金融、艺术、学校、宗教、政府各方面的精华，是马尼拉公认的非富即贵的地方。
10年包租：租金回报有保障
优越的区域位置，完善的生活配套，让项目备受投资客的青睐，为了确保客户的利益，项目更是推出资产安心计划，提供10 年包租托管服务，前5年7%、后5年8%的租金回报，更赠送业主每年免费入住15天。
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乔布斯国际公寓与携程集团认证的高端品牌酒店达成深度合作，依托其品牌的成熟运营团队和体系，同时拥有着携程平台强大的导流能力和优势资源的支持，将进一步推动项目的资产升值，确保投资回报。
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楼层平面解析：
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户型分析：
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小结：乔布斯公寓户型面积较小，最大的户型为41平方米且总量不大，以小户型为主，适合个人或双人居住。
户型图解析：
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乔布斯国际公寓整体户型的面积精致，精致的户型做出一房一厅，户型结构非常好。主力户型(C、D户型)总价约384-422万比索（50万-55万人民币）。豪华酒店大堂、天际泳池是能够体现项目品质的主要亮点。
1月18日项目开盘，想了解项目更多信息，可添加文锦 | 智谷趋势（ID：zgtrender008）进一步详细了解，备注：菲律宾。
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