房企的PPP发展模式

模式 发展开始于改革开放，经历了五个阶段，三次高潮，目前正处于第三波高潮中，且PPP模式正在处于不断完善的过程中，后续的发展令人值得期待。

一、PPP模式的发展阶段

i. 探索阶段（1984~1993）：

a) 改革开放以来，外资大规模进入中国，一部分外资尝试进入公用事业和基础设施领域

ii. 试点阶段（1994~2002）：

a) 国家计委（现“发改委”）有组织地推进PPP试点，国家计委选取了5个BOT试点项目

b) 掀起了第一波PPP高潮

iii. 推广阶段（2003~2008）：

a) 政策东风下，各地推出大批PPP试点项目，该阶段外企、民企、国企等社会资本均积极参与

b) 污水处理项目较多

c) 掀起了第二波PPP高潮

iv. 停滞阶段（2009~2012）：

a) 四万亿为地方政府提供了充足的资金

b) PPP发展进入短暂的停滞阶段

v. 发展新阶段（2013~至今）：

a) 在经济、财政压力下，政府促进PPP对基建的发展14年以来，中央到地方均推出大量PPP项目

b) 以前的PPP，政府仍是主要的投资者和风险收益主体，此轮则强调社会资本与政府共享利益、共担风险

c) PPP立法有望很快推出

d) PPP证券化也不断完善

e) 掀起了第三波PPP高潮

很多PPP项目与房企领域相契合，推进PPP项目成为房企的另一条生存发展之道，许多房企也纷纷加入到PPP项目中。

转型： 在目前行业利润不断下降，房企需求转型，而大部分PPP项目与开放商领域契合，转型较为容易

土地： PPP模式受到政府扶持，在目前拿地困难的情况下，依托PPP有机会低价获取优质土地

融资： 在PPP收到社会追捧的情况下，PPP项目俨然是一个融资平台，利于房企融资

目前房企参与的主要PPP类型主要有四种，分别为产业类、养老类、旧改类、基建类，而目前房企热衷于产业类，扎堆进行开发，主要有以下四个方向产业新城、农业小镇、科技小镇、文旅小镇。

在房企中参与PPP的主要合作方式主要有两种，一种是私有化：相比特许经营，占比较小，以BOO模式为主，主要公共服务设施，如养老医疗等。另一种是特许经营：以BOT模式为主，也是目前房企参与PPP项目主流方式。

房企也追逐PPP模式，目前以特许经营合作方式为主，其中产业类PPP项目最受房企追捧。

二、典型企业介绍

i. 产业类/产业新城——

华夏幸福

在布局拓展方面，华夏幸福紧跟三大国家战略，巩固夯实京津冀区域，快速布局长江经济带，积极突破“一带一路”国家产业新城落地。

华夏幸福通过向政府提供包含开发、融资、产业服务在内的全套城市发展服务，打通土地财政各项环节，有效发展地方经济的同时分享发展收益，实现与城市共同发展。