早年间，人们说地段，经常是内环内，内中环、中外环、外环外来界定。最早人们常用搜房网，里面的地段就是如此分类。
即使外环十三套，遇到内环小开还是要低调的。
不知道什么时候起，环线在类似链家的平台里，不再提了。
可是你观察上海楼市价格线，内环、中环、外环其实还是界限分明。
![]()
其实上海还有一条环，它叫郊环。
上海之郊环，大体对标北京6环。
北京的地铁网络已经辐射到6环，类似房山线、大兴线、亦庄线、八通线、15、16、昌平线等。
上海地铁3号线2006年、1号线2007年穿过了宝山郊环。城市骨架线2号线穿过郊环，是2017年底的17号线（原来是2号线延伸线）。另一条重新定义城市骨架的是11号线（16原来是11号线的组成），在2013年底通往了郊环之外的滴水湖。
研究郊环线，不在于问它在哪里。而是它什么时候免费。
郊环线高速东段于2009年10月30日开始收费，到2031年1月1日截止。
到了那一天，收费站拆拆拆，外环会释放压力。现在上海外环线过境车辆多，尘土飞扬，路面状况与中环差距明显，因为外环不收费。
收费不收费的问题在北京5环也出现过，北京5环从2003年11月建成开始收费，没多久因为北京交通堵塞，取消收费了。
你没有看错，就是取消收费了。看看北京多有钱！所以有质疑港珠澳大桥收费或者盈利问题的朋友，你想多了。
北京5环在北京最早称为公路一环。上海对标的是S20外环线。上海最早一段南线S20通车于1998年，全线2003年通车，早于北京。
在上海S20南段通车的时候，北京正在梳理四环线，并且于2001年通车。
上海对标北京4环线的是中环线。上海中环线以2000年初五角场立交为开端，到2015作为国庆献礼全线通车。
这其中可以看到上海的城市建设与北京之间的差距。上海先圈定了外环，再慢慢建设中环其实是更合理的。因为精细程度来说，当然中环更需要精细。因为21世纪之前城市的发展是环状发展的，也就是俗称大饼的发展形态，这就需要城市建设有一定的前瞻考虑。至少上海现在不需要一个类似于北京3.5环的环路。
北京的3环东、南、北三环早于1958年建成通车，到1999年才全线通车。
上海的内环线1993年开始建设，1994年浦西段全线通车。
北京3环之内还有2环、1环。上海内环线之内没有环路了。
环线到底重要不重要？
回到原点，环线就是快速路，价值的交通要素。在环状发展的年代同时也会成为地段的参照。
如今都21世纪了，先有自贸区，后有虹桥CBD，都是线性扩展的。
那是不是内环就要抛弃了呢？
买内环最重要的逻辑是你的时间是不是值钱。如果你很看多个人发展，当然内环线，浪费的时间每一秒都是未来的金钱。这与富人买内环（产业在郊区的例外）的逻辑是一样的，房子多涨50万，可是少做一单生意也许100万。
时间就是金钱。
租购并举之后，由于核心区很多地块都是租赁用房，未来地段的稀缺性也是趋势性上升的，很大程度上会弱化与更差地段的涨幅差。
也就是如果你能承受内环的房价，不必降低标准。
总体来说，内环线价值也是偏南的。如果你看到上海郊环线，假如上海如今是一片荒地，内环线应该往南平移。之所以现状如此，是因为历史遗存主要在如今的内环内。
这是上海南部价值容易崛起的地理逻辑。
内中环、中外环其实更适合一般性中产布局。因为情怀其实太贵，时间也不是那么值钱。
从资金角度，盘面资产100亿与50亿，前者翻倍需要流入的资金是后者的两倍。这解释了为啥外地在资金泡沫期涨幅惊人，也同样解释了为啥内环在楼市上升期是跑输大盘的。
除了少数炒房客，富人的资金不会全部进入楼市，而中产以及中产以下阶层，只要楼市长多不破，无非是买一套房，换一套房。保守的市民可能有房无贷还有其他资产，但其他资产的总值一般不会超过房子，激进的市民可能除了房子其他资产不值一提。
从交通角度，内环靠近内环线，内中环靠近内环线、中环线，中外环靠近中、外环。内环其实不占优势。
内环更实力，中环更实际，外环最升值，郊环最勇敢。
外环之外，郊环之内，如果运气好买到了未来规划的地铁房没有疑问是正确的选择，哪怕彼时房子已经老了点，但市政府不会现在就告诉你规划到何处。
如果没有买到，长周期看也能等到郊环释放的那天。这是绝对上我不反对刚需一定要买外郊环新房的理由。相对反对是因为如果你有一天要换房子，流动性并没有提高的话，置换很尴尬。
上海不是一个很激进的城市，也犯不着激进。当二线、三线城市地铁基建火热的时候，其实上海不可以在郊环之内开建更多地铁么？
给2万均价的房子开通地铁的经济效率高还是给4万均价的房子开通地铁的效率高？
上海为什么不这么做呢？
上海要摆脱对基建、对房地产的依赖，走到靠创新、靠提高城市服务水平、靠更均衡的产业布局、人口布局来寻找一个有腔调的未来。
非不能也，乃不想也。
PS:
地产自媒体运营主要靠卖房子、发软文，知识付费。匠人目前完全依靠咨询，尚没有通过泛营销有过收入，主要也是非不能也，乃不想也，不是所有盘都值得推。
2017年有推过两个盘，上次的文章之后，不少人加我说已经登记某盘了，理由是直接、间接听说我认为可以买，问我怎么选。
持币买家欢迎添加微信。
------------------------------------------------------------
咨询、入群欢迎添加微信18217465836
本公众号内容均为原创，图片来源网络，转载请注明出处“匠人有矩”
欢迎关注
![]()
