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其实自从2016年开始，北京的财政收入增速就已经开始走下坡路：2016年财政收入增速7.5%，2017年才有6.8%，2018年是6.5%。2019年北京财政收入预计增速不会超过4%，甚至如果下半年不想点办法，财政收入有可能会出现更低的增长水平。
在这种背景下，中央为只好给北京加大借债力度：6月份，北京批准发行地方债高达1100亿，是2018年发行规模的2-3倍。北京把这1100亿的债务，几乎全部砸向了城市副中心的建设：2019年，城市副中心计划投资额达到了750亿，约占到北京年度投资的60%。
有观点认为，在通州区的新城市规划中，将会大幅度提高人口的承载力度，意图在北京东部打造一个人口接近250万的京津冀协同发展新区。
而如果把北三县的240万人口也加进去的话，到了2035年，通州+北三县的总人口将会突破500万。
根据国家统计局刚刚公布的数据显示：6月份PPI价格指数同比增长0%，环比负增长0.3%，而且从2018年6月份以来，PPI价格指数就一路狂跌。
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一方面是经济下行压力已经到了一定的临界点，地方财政出现了明显的困难，而另一方面则是城市建设和发展还要大力度推进，在目前的状态下明显两难。因此对于2019年下半年，经济政策上有没有可能出现一定程度的宽松，尤其是对于房地产政策是否有惊喜，我们还是持有相对乐观的态度的。
