大华集团首入“羊城”，耗资11.64亿拿下市桥宅地！（微信文章未删减版）

广州

今天上午10时，广州市土地市场公开拍卖了1宗宅地，为番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块，成交原则则采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终大华（集团）有限公司以116436万元竞得番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块。

►STJ15-01地块占地面积6.49万㎡，涵括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套，实际可建设用地面积为2.08万㎡。

►竞得人须在用地范围内提供15000平方米配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。起拍价11.6亿，折合楼面价16000元/㎡，但该地块包含政府回购1.5万㎡的条件，按照3500元/㎡的建设成本计算，其实际楼面价为19246元/㎡。

►地块目前周边工业园区、村落环绕，北部为禺山大道和莲湖村；东侧为大富村工业园区、海伦堡创意园区，西侧为河涌、联邦工业城，地块南部毗邻大富村。周边居住、商业氛围一般。

区位交通：地块位于番禺区沙头街道禺山西路以南，属市桥板块西边，周边有地铁三号线、东新高速、新光快速、广明高速等交通路网，地块自驾交通较为便利，可通过新光快速、东新高速通往市区。乘坐地铁则较为不方便，地块距离3号线市桥地铁站直线距离约3公里远，需通过公交接驳，地块附近有联邦工业城公交站，约有6条公交路线经过。

生活配套：生活配套尚待完善，但可满足基本需求。商业配套层面，地块周边商服配套匮乏，目前地块1公里范围内基本无成熟商业配套，营业的临街铺以饮食、建材等业态为主，但距离3公里范围内有市桥钻汇广场、易发商业街等区域成熟商业体。教育配套层面，目前周边教育资源较为缺乏，周边1公里基本无学校配套，但地块离区域学校资源密集区很近，其中包括西丽小学、仲元中学等，该地块南侧也将配套建设9班幼儿园。

医疗配套：周边医疗配套基本满足，距离地块3公里范围内包含番禺区主要医院布局，包括番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院等知名大型医院。公园资源层面，地块周边被村庄和工业园区环绕，1公里范围内无大型公园资源，未来将更多依靠自建小区绿化，但3公里范围内有大夫山森林公园、滴水岩森林公园等大型公园设施。

周边环境：由于番禺区宅地出让地块较少，2015年至今共出让8宗宅地，其中2016年底及2017年初出让的两宗宅地楼面均价均突破3万元/㎡，由金地与2017年1月13日竟得的位于官堂村的地块为番禺区地王，折合楼面价为33600元/㎡。距离本地块最近的市桥南板块于2015年11月24日出让的番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块由时代地产以24.7亿元拿下，成交楼面价为16330元/㎡。周边目前在售一手项目较少，主要有时代柏林、碧桂园星钻项目，均价在3.7-4.0万元/㎡，二手房项目有华侨城、西城花园、康裕园等，价格在2.3-2.6万元/㎡之间。