滨江携铁建重回“城西文教区”，8层洋房登记，就在新年第一周

NO. 1｜壹

刚刚到来的2020年，对体育迷来说，是一个狂欢之年。6月欧洲杯、7月奥运会，重磅赛事接连上演。

这些大型体育盛会之所以引人关注，除了高超的竞技水平之外，还有一个重要原因：机会难得。

毕竟，每隔4年，才能欣赏一次啊！

赛事如此安排我们尚能理解，因为既要考虑转播等商业利益的最大化，运动员也需要通过长时间的刻苦训练才能出成绩。

但在楼市这样一个高速发展的行业里，杭州居然也有一个板块，一直保持着“奥运周期”式的推盘节奏，过去10年间，平均每隔数年，才上新一个楼盘。

匪夷所思之余，我们更好奇：满城歌舞升平之下，究竟哪家能如此淡定。

揽下这“难以想象”之任务的，便是西湖区的文教板块。

先厘清一个概念，传统的文教区，是指由天目山路、莫干山路、余杭塘路和古翠路围合而成的区域。因内部有文一、文二、文三三条主干道，以及十余所高校和多所名校（小学、初中、高中）而名声在外。

这个区域里的房子，有两个明显特点：一是贵。

因为学区好，很多房龄超过20年的老破小，动辄单价5、6万。来自搜狐的报道显示，18年6月一套建筑面积仅19㎡的房源，还卖出了15.8万元/㎡的天价。

古翠蓝庭鸟瞰效果图

二是新房少。就是这样一方文脉氤氲，气质不凡的热土，从2010年到2019年，只有3个纯新盘面世：11年的御西湖、15年的杭州公馆，以及去年底亮相的黄龙云起。

所以，想住上文教区的新房，成了杭州楼市的一道居住难题。它的难在于不光得有钱，还要恰到好处的赶上时间。

幸好，新年伊始，破题者终于来了！

就在2019年的最后一天，由滨江集团和中国铁建强强联手打造的古翠蓝庭领出第一张预售证，最低650万左右，就能重回文教区。

而倘若把范围扩大到整盘，那么门槛甚至能降到600万以下。

NO. 2｜贰

古翠蓝庭地处余杭塘路和古翠路交界口，北面便是流淌的余杭塘河，绿植荫翳，水景悠悠。

河两岸的步行道，曾被称为杭州“市区最美暴走路线”之一。如今每到双休日，还有人专程前来打卡。

略显方正的地块上，3幢高层、2幢11层小高层和1幢8层洋房南北铺陈，不仅姿态优雅，而且带来丰富的产品线。

重点来了：它很有可能是未来很长一段时间内，入驻文教板块的“贴心门槛”之一。

最近三年，整个文教区只出让过3宗地块，已经上市的黄龙云起，无论高层还是洋房，起步户型都是约139㎡；需现房销售的中冶·锦绣公馆，据目前流出的信息，也是约139㎡起步。

古翠蓝庭效果图

如果都按58000的均价算，这两者的门槛，都要接近800万。

只有古翠蓝庭，把高层的起步户型做到了建面约106㎡，门槛也一下子降到了600万左右。

这个价格，不光笑傲文教区，也领先一路之隔、隶属拱墅区的申花板块半个身位。据了解，目前申花在售新盘中，最低的门槛在620万左右。

由于今天（1月3日）就将开始线上登记，这两天，古翠蓝庭的样板房里，前来参观的客户络绎不绝。从客户脸谱看，主要分为两类。

一类是纯滨粉和首改客户，他们对高层房源更感兴趣。

古翠蓝庭高层建面约116㎡样板房实景 

古翠蓝庭即将首开的6号楼，最小户型是建面约116㎡。户型相当方正，三开间朝南，整个南向面宽达到约10.4米，震撼力十足。

尤其值得一提的是，开发商在入户的一侧，还掏出了一个储藏间。对于喜欢收纳的女主人来说，这是最贴心的礼物。

建面约128㎡和138㎡都是四房，做到了三面采光。让人尖叫的是客厅，或带飘窗，或连大阳台，尺度都在6.5米以上，活脱脱一扇“宽景取景屏”。

泡上一杯手冲，开一包三只松鼠，望着楼下的景致，时光就不知不觉被偷走了。

NO. 3｜叁

第二类客户，主要是住在周边的IT金领、大学教师，或者公务员。用置业顾问的话说，“常常看完了样板房，两口子就挽着手去边上的超市逛街了，只留下一对时髦的背影。”

杭州人向来“以西为贵”，能为文教区情结埋单的，要么是城里最有话语权的财富人士，要么是有着浓浓地域情节的本地土著。

这类客户特别青睐古翠蓝庭的8层洋房，因为能把居住品质往上提升N个档次。

首先，他们现在住的房子很多也有100多㎡，但只有3房。

而古翠蓝庭的洋房，除了8套顶跃外，其余均为建面约120㎡和125㎡。但就在这个尺度上，滨江的厉害显现了，全都做到了四房两卫。

古翠蓝庭洋房建面约125㎡户型图 

以建面约120㎡为例，方正的四叶草户型，南北各两个房间，中间由一个约8米的餐客连厅统摄全局。

多出的这个房间，无论是父母偶尔来小住，还是孩子大了想独立，都太关键了。

其次，户型排布更为合理。

南方人尤爱洗晒，这套建面约120㎡的南向空间，让老杭州兴奋不已。主卧带飘窗，6.6米的跑道式大阳台则贯穿客厅和次卧，算下来，整个南向采光面有10.1米。

女主人的换季衣被，男主人的莳花弄草，或者男女主人一起坐下来品茗聊天，在这里，都不会缺少阳光的陪伴。

古翠蓝庭洋房建面约120㎡样板房实景

北面的书房也带飘窗，儿童房放下一张1.5米的床之后，还有空间放一张书桌和衣柜，算下来，整套房子得房率高达85%左右。

再者，精装修诚意满满。古翠蓝庭的精装修部分由滨江全权负责，其匠心，连合作伙伴铁建看了都大为赞赏。

玄关地面用的大理石总觉得在哪个豪宅看到过，一问，居然和武林壹号师出同款；墙边的T脚线，清一色的石材包边。稍微看过几个楼盘的客户都知道，如今这样做的开发商已经凤毛麟角；

主卧和客厅的背景墙，不光用了大面积皮革加金属线条修饰结合，而且还是交付标准，又是满满的加分项。

难怪前两天，滨江集团掌门人戚金兴巡查楼盘时，称赞道“这是今年（2019）看过最好的几个之一。”

NO. 4｜肆

暌违多年上新，在两家开发商滨江和铁建眼里，古翠蓝庭就如“宠儿”一般，值得把所有好的都给它。

滨江的精工朴实有目共睹，而与之高度契合的，是作为实力央企，铁建将都会雅居产品序列，融入到了楼盘的开发之中。

作为中国铁建旗下的高端产品系，都会雅居此前已进驻长三角多个核心城市，每到一处均成爆点。此次首次投子杭州，便花落古翠蓝庭。

为了更好呈现精品气质，在古翠蓝庭，我们看到了跨年演唱会一样的“豪华设计天团”。

古翠蓝庭园区效果图 

建筑设计请了大师蒋愈，杭州城里的塔尖豪宅武林壹号、凤起潮鸣都出自他手。

立面用了浅色系金属板材搭配深色玻璃窗，乍一看，和滨江以往的风格略显不同。但细品之下，与文教区优雅深厚的底蕴一脉相融。

在空间布局上，考虑到楼盘沿余杭塘河景观，因此8幢楼特意错落分布。这样一来，不仅更多住户能欣赏到美丽水景，而且楼间距也随之开阔。

既可面朝阳光舒展生活，又避免了过分照射，杭州人最爱的穿堂风，也恰到好处的被迎入屋内，带来通透舒爽的感受。

古翠蓝庭立面效果图

园林设计是滨江豪宅系御用的贝尔高林。

点睛之笔是园区中央的景观泳池，外形仿似一轮皓月。夏日可以嬉水游泳，到了冬天，若漫天雪花，落地成形，从空中俯瞰，别有一番情趣。

以此为核心，两边分别延伸出入口区和儿童活动区。高低起伏的地形上，植被层次分明，花木冠形完整。既划分了功能，又形成了不同的景观层次。

尤其是儿童活动区，用了大量缤纷色彩，加上活动设施的点缀，营造出浓浓的童话氛围。将来入住后，这里一定会是孩子们的乐园。

NO. 5｜伍

杭州人爱住文教区，一个重要原因是这里教育资源丰富。古翠蓝庭身在文教核心，周边同样书香浓郁。

项目楼下就是翠苑二小，东侧正规划建造一所9班幼儿园。此外行知小学文二校区、文一街小学、翠苑一小、翠苑中学、杭州十三中等也都在周边（具体学区信息以政府公布为准）。

和其他主打学区概念的板块相比，这里更胜一筹的是，还有浙江工商大学教工路校区、浙江财经大学文华校区等，带来浓浓的高等学府氛围。

数年不上新，如今的文教区除了保留氤氲文脉之外，城市界面也不断升级更新。

地铁10号线翠柏路站（在建）直线距离项目约800米，开通后可连接地铁2号、4号、5号线，通达全城。

古翠蓝庭周边配套完善 

项目南侧就是文一路。如今的文一路可谓杭州东西向的交通主动脉：往东可上德胜快速路，很方便就能转中河高架、秋石高架；往西通过隧道，则可直达紫金港和未来科技城。

西侧的古翠路，把黄龙、申花两大新老豪宅区串连了起来。几脚油门，既能去西湖景区，也能到网红综合体大悦城。

这家综合体自开业后一直人潮汹涌。玩玩风洞，看看萌宠，去人气餐厅打卡，对古翠蓝庭业主来说，都是日常。

大悦城对面，就是刚刚开业的运河文化艺术中心，周末看上一场开心麻花的表演，足以为下一周的工作准备一份好心情。

运河文化艺术中心（图片来源：杭州发布） 

东侧的翠苑物美超市是杭州城里老牌的超市之一，人气极旺，家门口有这样一座后勤大本营，生活方便不少。

西面除了城西银泰，还有省立同德医院，为健康保驾护航。

美国著名投资大师查尔斯·艾里斯在其名著《投资艺术》中有句名言：闪电打下来的时候，你一定要在现场。

如果这一次错过古翠蓝庭，等下一道这样的闪电，或许，又要在数年以后了。

（本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境，交通，教育，商业及其他配套设施等介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此做出了承诺。本资料发布时间为2020年1月3日，杭州京江房地产开发有限公司保留对宣传资料修改的权利）

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文∣乐福

编辑∣盐

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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