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△此音频大小7.1MB
必须承认，写此类文章，是很有风险的。
第一、时间间隔不长，直接开讲下半年的楼市情况，一旦说错，会被人立马揪出来，当面打脸。
第二、范围太小，因为是一个城市的楼市，而不是整个国家房地产市场，一旦说错，就是错了，很难顾左右而言他。
另外，也是最重要的一点就是，现在房地产市场严重依靠于政策。虽然政策秉承着“一城一策，因城施策”的原则，然而，所有的地方政府制定政策还必须有三看。
一看上面。
最近的风向如何，是“稳房价，稳地价、稳预期”，是“房住不炒”，还是“坚决遏制房价上涨”，不同的说法代表不同政策导向和力度。
二看兄弟城市。
郑州要出政策，不管是放松或收紧，必须看看同级别的兄弟城市是怎么一种情况，武汉最近出了没有，合肥、石家庄怎么样。
人家都出政策了，你怎能视而不见。人家都不出政策，你最好不当出头鸟。
毕竟郑州不是长沙，大中国只有一个长沙。
三看自己。
下面的市场情况是怎样的。
是如同苏州、西安那样按也按不住的火爆，还是如同合肥、天津那样不折不扣的市场渐冷，依靠地王续命，这是因城施策的关键。
市场火不火，涨幅最关键。
先看看国家对于郑州房价的官方统计——
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图：国家70城房价指数郑州月度环比汇总
从2018年5月到2019年5月，郑州房价确实保持了相对的稳定。
除了在去年5月到8月有一个小小的高潮，环比涨幅超过了国家非公开警戒线1.5%之外，都是很稳定的。
另外在全国排名中，除了去年5月进入了全国前十之外，其他时候名次均不靠前。尤其是今年开始的小阳春行情中，房价涨幅表现的更稳，均在0-0.5%涨幅徘徊，至少从数据上表现出如同一线城市那样的“懂政治”。
如果你不太相信官方的数据，我们来看一下第三方的统计。
这是吉屋网郑州三年房价统计。
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郑州在2017年三月国家调控再次加码之后，一直保持稳定，在14000元左右进行徘徊。
在市场较冷的2018年四季度未出现大跌，在2019年春的小阳春周期中也未出现大涨。
再看我们的近邻——西安。
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房价从2017年3月开始起飞，一直到现在尚未稳定。新房均价8000元一直飙到14000元，这也是西安近期出台调控的主要原因。
不怕不识货，就怕货比货。当你比较郑州和西安这两年的楼市，来判断下半年郑州的政策和房价走向，三点显而易见：
1、房价必须稳，谁不稳打谁，哪个地方房价涨幅敢露头，调控就会加紧，西安就是榜样。这个政策不是一个权宜之策，而是一个中长期原则。
2、然而对于房价稳定的城市，政策则不必再紧。郑州下半年出台新的收紧政策，如市场无大变化，则基本上不太可能。
3、房价总体还会在14000上下徘徊，不排除某些板块因为某些特殊因素上涨，比如常西湖板块因为民族运动会的因素，有较大的涨幅。但是这也是个案，不会持久，不会传染。
房价会怎样，关键看地价。
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这是一张引自公众号《大伟看楼市》的图，详细的列举了全国主要一些城市2019年上半年土拍的状况。
郑州的土拍有几个要点，要注意。
第一、楼面价最低；
第二、溢价率最低；
第三、规划建筑面积全国第二名，仅次于重庆。
不用我解释，稍微懂一点房地产的人都知道，这意味着什么？
这意味着，从今年下半年到明年上半年，郑州房地产市场供求是平衡的，甚至是供大于求的。
房价是稳定的，因为至少政府在控制地价方面是成功的。
从面粉总量和“面粉”价格双重标准来看，郑州房价是具有稳定的基础。
那么政府会不会继续出台放松性政策，或进行实质性放松，就如同2019年上半年那样。
首先一个判断，可能性不大。
因为，一个“非郑州”性因素，会在下半年对郑州市场造成越来越大的压力。
5月22日，洛阳——1401万元/亩单价，“地王”
5月24日，开封—— 656万元/亩单价，“地王”
6月10日，新乡——725万元/亩单价，“地王”
6月12日，周口——760万元/亩单价，“地王”
6月13日，南阳——984万元/亩单价，“地王”
随着地市地王的一个个“不期而至”，河南省很多地市开启了三年前郑州的“郑纺机行情”，地价带动重点板块房价，重点板块房价带动全市房价。
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由于近期驻马店地王频出（碧桂园新地块楼面价2628元/㎡，建业城二期地块楼面价地王2800元/㎡）土地成交价格不断上涨，本公司决定~~~~，所有在售房源价格均上调300元/㎡。
有原因，有数据，有逻辑，旭强这个开发商的调价公告，我给一百分。
这是半月双地王的南阳市一年房价近况。
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从去年7月开始走低的南阳新房房价，到今年5月份突然鲤鱼打挺，陡然向上，从6600直接蹦上了7600，除了地王的刺激，我实在也是找不到解释的理由。
然而这个现实带来的一个副作用就是，在这一两月中，郑州和河南其他地市的房价的差距，已经比下图大大缩小。
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图：本图制作时间——2019年三月
郑州14500是一个较为真实的数据，因为以这个数据买房，郑州有大把的三环到四环的房子供你选择。
然而据很多粉丝反馈，其他的地市的数据必须乘以1.2到1.5，才能买到新房。
以最夸张的南阳和洛阳为例，基本上以新区房价已经接上了郑州的“地板价”。
所以，地市投资型客户，都会问自己一个问题：
而原来最大的阻碍——限购政策，已经变成了可以轻易绕过去的马奇诺防线。
所以，一旦情况有变，郑州将重新“严格执行”限购政策。
这个情况时刻可能发生。
这个所谓“情况”有多种可能：
可能是某一个地王，引发的郑州市场价格不稳——可能性不大；
可能来自上面，又一次“坚决遏制房价上涨”的政策风向——可能性不大；
更加可能来自于“非郑州”买房潮的涌入——可能性很大；
而这种“非郑州”的购买，则是可能引发郑州楼市下半年变局的最大可能。
郑州房地产市场下半年的关键词是稳，然而期间有没有结构性机会，在哪些板块，是哪些项目，可以加我的微信号，这几天我在朋友圈里公布。
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