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当时正好处于楼市由冬天转入春节的关键节点，但多数群众还没从冬天睡醒，认为楼市离回暖还早着呢，结果一年后，甚至一年半后，到了2016年，他们全都慌神了，急吼吼的追涨买房。呵呵，呵呵。
思路决定出路。如果你的思路理不清，如果你没有前瞻性思维，那就只能盲从，只能滞后性的跟在别人屁股后面，捡些面包渣吃吃，甚至吃到腐坏的食物，拉肚子！
为了启发部分朋友的思路，我把三年前的文章，转载如下，请同学们设身处地的思考一下冬去春来时节，如何才能及时醒来，跟随市场节奏，比别人早一步或者两步，上车！
房价已变天，你却还未醒！
2015年5月18日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。几个记者采访我时，不约而同的问：70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，是不是意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？
如果媒体都这么分析和报道，则实际上是在制造错误的舆论。房地产数据有很多，不同数据有不同的内涵，在房地产市场作短周期变化运动时，有些属于领先指标，有些属于一致指标，而有些属于滞后指标。我们最应关注的是领先指标，而非滞后指标。
比如，上周公布的全国2015年1-4份经济与房地产数据，其中一个指标很糟糕：全国房地产开发投资同比增长6%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。据此，很多学者与记者文章，都认为房地产行业继续下滑，甚至有硬着陆的风险。其实，这是一个偏滞后的指标，而作为最领先的指标的一线城市房屋成交量，早在2014年四季度就已步入上行通道。
至于房价指标，比房屋销售滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标，环比指标领先于同比指标。
虽然2015年4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格实现同比上涨，但环比上涨城市数量，已由3月的12个，增至4月的18个，5月上涨城市铁定继续增多。其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此，我们应该重视环比变化，而轻视同比变化。
从新房价格环比上涨数量看，2014年9月和10月最少，70个城市中无一上涨，69个下跌。其后，上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则2014年8月跌幅最大：1.2%。其后，环比跌幅逐渐收窄，2015年4月跌幅仅有0.1%，预计5月份会翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。之前两轮房价上涨拐点，分别出现在2009年3月和2012年6月。
70个大中城市新建商品住宅价格环比与同比增幅走势
统计局的解读是：初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大，估计权重也大，于是70城房价总体已经房价出现“上拐”。
另外，70城的二手房价比一手房更加强势。4月份，一手房环比上涨的城市有18个，而二手房则有28个。从70个城市二手房价格平均涨幅来看，4月已经出现拐点，环比上涨0.1%，这是连跌11个月后的首次上涨。从实际情况来看，由于3.30新政中的减免营业税政策利好二手房市场，4月份多数城市二手销售增幅远大于一手房。量价关系的规律，则注定二手房价格更强势些。
从城市来看，深圳继续领涨全国，4月房价环比上涨1.8%，其次是北京和上海。另外，值得关注的一个现象：浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%，与上海并列第三。杭州、金华和宁波的涨幅分别为0.4%、0.4%和0.2%。70个城市当中，浙江有此四市，全部上涨。
2011年全国楼市降温，浙江板块大幅下滑，房价持续下跌，其中温州连续多个月份领跌全国。即便其后在2012下半年和2013年，多数一二线城市复苏和回暖的过程中，浙江板块也仍然最为低迷。
2014年下半年，杭州、宁波、温州等城市住宅成交量大幅增长，当前房价也逆转为上涨，很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后，正在步入复苏通道。
然而，即便是一线城市和部分二线城市房屋成交量已经反弹半年多，房价也已止跌上涨四个月左右，二线城市也正在跟随一线城市复苏步子。
很多学者专家、媒体记者，仍在向偏悲观的方向引导楼市舆论，很多打算购房的民众，仍在这些悲观论调的“阴霾”中，呼吸着“毒气”。
