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摘要：陆家嘴乐居（L HOME）在营的13个项目以及即将投入运营的张江雍萃75项目均位于上海浦东新区，其中前滩板块是其布局项目数最多的区域。
观点指数（GDIRI） 4月初，陆家嘴集团官微披露，由陆家嘴集团投资建设的张江雍萃75租赁住宅项目正式竣工。项目位于上海浦东新区张江科学城核心区域75-02地块，临近张江科学之门项目。资料显示，项目包括3栋33层的租赁住宅、1栋会所和1栋配套用房，地上建筑面积8.61万平方米，属于张江科学城副中心的租赁住宅功能用地建设的项目。据观点指数了解，陆家嘴集团在住房租赁市场的布局最早可追溯至2012年。彼时5月，陆家嘴金融城人才公寓正式开业，为上海浦东新区花木板块带来超2400套的租赁房源供给，项目由陆家嘴集团投资、建设和运营管理。目前该项目已投入使用超十年，项目配备300余个地下车位和近万平方米的商业配套，每月租金在2800元-6000元之间，项目整体出租率长期保持在90%以上。于2021年正式确立租赁住宅管理品牌陆家嘴乐居（L HOME）后，其位于前滩九宫格内的租赁住宅项目也先后完成入市，包括前滩臻境41、前滩雍萃42、前滩雍萃47、前滩雍萃46、前滩雍萃53及前滩悦庭57项目在内，为前滩及周边区域人群带来更多居住选择。![]()
数据来源：陆家嘴乐居APP，观点指数整理目前，陆家嘴乐居（L HOME）在营租赁住宅项目共计13个，可提供4610套房源，在营项目可提供房量多为千套以下，陆家嘴金融城人才公寓项目是其房源体量最多的项目，为2414套房源。值得注意的是，2022年陆家嘴乐居APP正式上线，首页包括有看房预约、社区生活、我的账单、物业报修等功能。从APP披露的项目信息可以清晰知道，陆家嘴乐居（L HOME）拥有包括“臻境系”（臻享社区）、“雍萃系”（悠享社区）和“悦庭系”（悦享社区）在内的三大产品线。其中臻境系产品是陆家嘴乐居（L HOME）最高端的租赁住宅项目，目前只有一个在营项目，即前滩臻境41。据APP披露，项目仅106套房源，房间单价在21000元/月-99000元/月不等。租房产品的价格往往与项目的区位、房型等因素紧密相关。据观点指数了解，前滩臻境41项目位于上海前滩国际商务区西南部，临近黄浦江边的高端住宅区，周边商业配套包括有太古里、前滩中心、东方体育中心等，项目部分房源可直面江景，得天独厚的区位也决定了项目不菲的租金水平。同时项目配备有臻享空间，即臻境系的公共空间，包括自习室+咖啡厅+健身房+瑜伽室+儿童娱乐区+多功能影音室+洽谈室等功能。前滩臻境41项目的臻享空间位于一号楼1-2F，空间底层以生活休息区和儿童娱乐区为主。从项目来看，陆家嘴乐居（L HOME）在营的租赁住宅项目在城市布局、租金水平、项目定位、对标客群以及房型等多方面与房企系租赁企业在营的租房产品都有比较大的区别。城市布局上，陆家嘴乐居（L HOME）在营的13个项目以及即将投入运营的张江雍萃75项目均位于上海浦东新区，布局板块包括前滩、花木、周浦、川沙、御桥、潍坊以及张江在内。其中前滩板块是其布局项目数最多的区域，同时前滩板块也是浦东新区CBD核心和世博园区城市中心，地理位置优越，拥有多个高档写字楼、酒店、购物中心等配套设施。其深耕上海浦东的发展战略与陆家嘴集团的业务布局不无关系。陆家嘴集团作为上海浦东国资委旗下的上市公司，作为浦东本地的城投平台，成立之初主要负责陆家嘴金融贸易区的城市开发，深耕浦东，包括前滩、临港、张江、川沙等多个区域。对比其他租赁企业，陆家嘴乐居（L HOME）在营项目的房间单价保持高位，前滩臻境41、前滩雍萃46以及丽晶博园等项目月度最低的房间单价超万元，这与其项目位置有较大关系。同时，从租金水平也可以看出，L HOME主要针对高端租房市场，对标客户包括企业高管等在内的高收入人群。同时，在营项目主力户型多为一房到三房，房间建设装修对标住宅物业，部分项目包括四房大面积户型，其中悦庭系产品相对较小，多为一房和二房。不过基于成本等方面的考量，上海浦东普通白领公寓的房型需求主要以一居室以及紧凑二居室为主。对比来看，陆家嘴乐居（L HOME）项目的舒适度会更高，但随之而来的是更高昂的价格。值得一提的是，陆家嘴乐居（L HOME）项目多来自于新建，但也开始涉足城市更新，盘活存量资产以扩大管理规模。3月30日，陆家嘴乐居 (L HOME)最新租赁项目“浦电雍萃”正式开业，这是陆家嘴集团首个城市老旧建筑翻新改造的租赁住宅项目，表示其正式开启存量资产改造与城市更新之路。项目前身为“文教大厦”，改造后的总租赁面积约1.1万平方米，两梯七户，可提供55平方米到145平方米的一房至三房6款房型，共91套租赁房源。同时，上文提及的4月初竣工的张江雍萃75租赁住宅项目计划在今年6月投入使用，预计可为上海浦东新区租房市场带来693套的房源。随着住房租赁市场逐渐走向成熟，陆家嘴乐居（L HOME）正稳步推进市场布局。去年全年成功入市川沙悦庭和数智天地·悦庭11两个项目，今年已开业的浦电雍萃以及即将投入使用的张江雍萃75项目将继续为上海浦东租房市场注入活力。![]()
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