东区学区小高层直降 86 万，抄底时机已到？

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这个小区到底值不值得买入？适合什么样的需求买入？看完今天这篇，也许你会找到自己的答案。

首先，中央特区位于东区高铁站板块的商都路以北区域，城市界面比以南更好一些，距离CBD也更近。

其次，小区一共分为三期，一期 西苑、二期东苑和三期青春圣地，也就是路劲青春悦园。

一期西苑 是2008年前后交付的，分割成三个小社区，分别为万禧苑、清雅苑、美林苑。

西苑的挂牌均价2.1万，一共有19栋11-18层总高的小高层，绿化率50%，容积率1.96。

户型面积有109平的两房，126/145平的三房，188-198平的四房，

二期东苑 是2008年前后交付的，分割成三个小社区，分别为万俊苑、万达苑、万嘉苑，小区有公共的商业街、停车位和游泳馆，每个单独的小社区都有自己的门禁。

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