新房价格遭腰斩，7年下跌45%！超级别墅区正在走上平凡之路？

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马桥，超级别墅与刚需住宅相融合

位于闵行西南部的 马桥板块 ，北面为以旗忠网球中心为核心的高端居住区，绿城玫瑰园就坐落于此。马桥南部则多为刚需新盘以及一些保障性住房。该板块 以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一 。

说起马桥，就不得不提旗忠，旗忠临近莘庄板块，与松江区紧邻，南面是国家级工业区闵行经济技术开发区以及黄浦江，东面是地铁5号线。 自2005年别墅禁地令之后，上海仅存18块0.2容积率以下超低密度居住用地中，有17块在马桥板块，这也为未来上海高端别墅社区的发展奠定了绝对优势。

虽然马桥渐已发展为住宅密集区，但从整体配套上来说还比较欠缺，还需入驻房企共同开发，提升区域的宜居程度。但是， 旗忠森林体育城却带动周边配套发展 。旗忠森林体育城作为闵行区政府大力规划的项目之一，包含了约1600亩18洞高尔夫球场、约500亩国际网球中心、温水游泳池、保龄球馆、水上公园游艇俱乐部、马术中心等高端体育休闲场所，这对提升区域的整体形象和促进区域高端房产物业有较大效用。

从2009年起，在马桥旗忠举行的ATP大师赛改为ATP1000赛事后，马桥板块因网球、高尔夫变得火热。上海旗忠森林体育城网球中心，是亚洲规模最大的网球场。它因上海ATP1000网球大师赛而出名，网球场坐拥15000座的主赛场和训练区，6000座的副馆及休闲发展区，另有18 片室外比赛场地交相掩映在绿树丛中。

马桥，配套设施正日渐成熟

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