东外滩「缦云上海三期」即将取证认购！推出建面约201-253㎡大平层！

随着新一轮的房改启动，每个人的财富和资产都面临着重新“洗牌”！

而在商品房赛道，稀缺资源的自由定价权将越来越凸显！也更加值得“重仓”！

如果我们以这样前瞻的眼光环顾魔都的高端改善市场，什么样的房子才最值得高净值人群“重仓”？

笔者觉得三个指标很重要：塔尖产品！塔尖地段！塔尖生活方式！

那套用这三个指标，当下新房市场谁能够“连中三元”？

答案或许只有一个：

• 准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，对应的是塔尖产品！

• 占位稀缺一线滨江，未来价值焕新登顶，对应的是塔尖地段！

• 约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和国际化圈层，对应的是塔尖生活方式！

正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄，“2.5小时日光”“4小时日光”创造了魔都独有的“缦云现象”——

2000万+起步、全大面积段、顶豪精装豪宅...6个月内，三开三罄，累计销售达110亿！稳居今年1-10月销售额TOP1！

开盘现场实拍

在当前的市场预期下行的背景下，这样优异的成绩单拿出来，只能更加证明：

缦云上海，就是高端改善市场人人向往的那片“白月光”！

而这一次，随着缦云上海三期1号楼公示即将跑步入市，势必要再次火热沸腾！

效果图

1.产品力再进阶，打造高端住宅的诚意和决心一览无余

当前楼市分化加剧，纯粹仰仗地段而“躺平”的时代早已经过去了！

缦云上海三开三捷，除了有滨江地段的托举，更多的还是坚实产品力在筑底。

甚至可以这么说，缦云上海，是在用极致的产品力拔高高端改善市场的“上限”！

主要表现在两方面！

一方面，纯粹大平层难以复制的稀缺性！

缦云上海，全部推出150㎡以上的大平层！只这一点，就足以吊打市区众多10万+楼盘！

理由很简单，因为大户型供应实在是太少了！

就像23年1-10批次，上海一共推出268盘（重复加推取累计值），市区150㎡以上纯大户型楼盘只有10盘（重复加推取累计值），占比仅约3.7%。

一房一万制图

物以稀为贵！这也导致大户型产品在二手市场有着极高的溢价能力！

同为滨江地段，徐汇滨江就是一个鲜明例证！

一房一万制图

而基于当前拍地70-80%的中小套限制，大户型的高溢价能力还将进一步放大！

另一方面，持续升级的产品力！

高端改善的选房逻辑，远比普通购房来得更加挑剔！

缦云上海能够征服魔都高净值人群的心，岂止是因为“大”，更是因为优越的产品力：

顶级铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材打造的外立面，在颜值方面就相当扛打；

效果图

约3.3m层高+一梯一户纯大户型，沪上罕见的奢豪尺度和气场；

沉浸式折叠园林打造的公园式住区，每天面对的都是森系有氧大境；

效果图

独创“N+1折叠会所”，涵盖一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，从健身中心、室内泳池、到缦宴、社交茶室、再到儿童书吧、共享办公……打造魔都精英专属的社交和圈层；

缦云上海 效果图

以及缦系无边际物业服务，对业主的生活关怀备至……

用这一整套“产品主义”理念去对比当前众多10万+楼盘，你会发现，缦云上海堪称业界“楷模”！

而能够超越缦云的也只有缦云！

1、缦云上海三期地块更大且周正，景观更加丰富！

观察近年来市中心的宅地，往往“迷你”，很难做出出色的园林景观！

三期比一二期地块大三倍，且远离主干道，更容易营造安静舒适的社区环境和景观组团。

而且，三期主力产品为10-12层的小高层，密度更低，居住舒适度更高！

2.户型尺度再进阶，更有“旗舰”大平层全新亮相！

三期带来了面积约158-270㎡大平层！户型选择更加丰富！

201㎡以上户型拥有5.7-10m超宽横厅，配合双玻璃移门，拥有极致视野及采光；

207㎡四叶草户型，入户增加步入式收纳间，LDKB一体化通透性更强；

260㎡户型独有5房的设计，四开间朝南，更适合多胎家庭的置业选择。

3.装标方面全线采用知名国际高端品牌，远超同类水准！

新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

吉博力同层排水效果示意图

4.还有众多魔鬼细节，更见开发商的诚意和用心！

比如说，打造奢阔的三层精装大堂，这等归家礼遇，更加契合塔尖人士的生活愿景；

悬挂式马桶，简洁大方更容易清扫卫生死角，非常受年轻人的青睐；

窗角也精细打磨，采用无缝工艺，看起来更加美观舒适；

还有顶部弧线造型吊顶配以弧线顶框门套，加上金属镶边勾勒，高端大气的既视感扑面而来……

类似的品质细节实在是太多了，伙伴们去到现场参观一定会收获更多！

前期样板展示间，仅供参考

5.更重要的是，项目已获得WELL建筑标准！

通过WELL10大数据化测量、认证和监测空气、水、营养、光、健身、舒适和精神等建筑环境特征，将健康无缝嵌入到住区中，润物细无声，可持续的提升居者健康和幸福这指数！

示意图

超前的社区理念，超优的户型设计，超高的精装标准……毫不夸张的说这是“武装到牙齿”了。

里里外外展现出来的“缦系”高端品质，这才是业界的“良心”！

2.滨江4.0新一轮起跑，杨浦滨江引爆区域价值持续向上

在产品力升级的背后，我们也要看到，杨浦滨江的板块能级也在同步精进！

根据2035规划，杨浦滨江作为黄浦江中心段最后一片可成片开发的区域，也是滨江带唯一的科创研发高地，将打造“世界级城市会客厅”！

杨浦滨江实景图

这里拥有庞大的开发体量！

杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，未来大有可为！

这里的产业落地速度更快！

近年来，杨浦滨江拿出了近六成土地，共7.46平方公里，全力建设“长阳秀带”在线新经济生态园！

以美团、B站、字节跳动为代表的的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地，预计未来产业规模将达到3000亿，导入至少20万精英人口！

示意图，图片来源于网络

另外，杨浦滨江的城市更新也加快了步伐！

截止到9月25日，杨浦滨江全球推介大会上重点推介的19幅地块中，已有6块闪亮登场，推地速度之快出乎意料，可见杨浦区重点推进杨浦滨江开发建设的魄力和决心！

而一众头部开发商竞相抢驻，也充分说明了杨浦滨江这片热土的价值！

到目前为止，杨浦滨江土地市场已联动价已站上21万/㎡！在顶豪市场“开疆拓土”，已经预示了顶级的产品力和圈层！

而事实上，杨浦边江也的确走出了滨江带差异化的住宅路线，除了规划大体量商办，还将修缮保护众多的历史风貌建筑，涌现众多的低密别墅住区，包括缦云上海也规划了部分别墅产品。

“价值恒久远，一套永留传”！

在享受时尚繁华的同时，还能传承百年的海派精神和文化底蕴，这才是魔都真正的“恒贵资产”！

3.内拥约88万方旗舰综合体，外拥一线滨江高阶生活圈，演绎繁华万象

而要成为真正的高端住宅，必然要匹配高端的生活圈！

在这方面，缦云上海同样不辜负期待！

首先，缦云上海自身就是杨浦滨江约88万方一线滨江综合体，给足了人们对于未来生活的想象空间！

项目不仅有高端住宅，还将打造合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼风貌建筑等多种业态，填补了滨江大型综合生活体的空白。

缦云上海 效果图

未来业主站在缦云上海窗前，脚下就是杨浦滨江的地标商业、5A级写字楼和颇具人文气息的历史保护建筑街区。

下楼即可享受网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院环绕的时尚生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活（具体业态以实际为准）。

效果图

这就是缦云上海综合体带给业主的国际化生活方式！

与此同时，作为一线滨江项目，缦云上海周边商业、交通、文化艺术、时尚休闲等城市资源全部拉满！

咫尺就是渔人码头、北外滩、瑞虹新城等繁华商圈，高端商业资源唾手可得；

杨浦滨江已有3轨5隧道交通格局，4/12/18号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中，交通能级遥遥领先；

杨浦滨江交通布局，图源上海杨浦

再加上滨江步道已全部贯通，业主可以在这里享受江风习习、悠闲惬意的生活，野餐、慢跑、骑车、飞盘......

杨浦滨江 实景图 图源网络

你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现！

而随着字节跳动、美团、B站等互联网大厂的落地运营，年轻人的加入和汇聚，必将使得这里更加充满活力和朝气！

宜居、宜产、宜业、宜游，下一个“徐汇滨江”已呼之欲出！

缦云上海，无疑站在了时尚潮流的前沿！

总结：

上海作为头部一线大城市，对于资源、财富和人口的虹吸能力一直遥遥领先！活力和魅力一往无前！

尤其在全国楼市面临全新“拐点”的时刻，城市与城市、区域与区域，乃至板块与板块间的分化将会越来越明显！

强者恒强！在这样的关头，就更应该投注更具竞争力和稀缺性的核心资产！

而缦云上海，领衔塔尖产品、塔尖地段、塔尖生活方式，无疑是高净值人群的“娇子之选”！

此时不“重仓”，更待何时！