楼市格局大变！未来三年，指望买房发财的人都难逃成为韭菜的命运！

正文

请到「今天看啥」查看全文

1

未来，暴发户会越来越少

过去20年，中国依托改革开放的春风，和飞速增长的经济，涌现了一批千亿级别的富豪。大多数吃瓜群众，也因为买了房子，顺其自然搭乘了经济增长的红利，实现财富升值。

这种财富增值的模式是可持续的吗？未来还会有更多亿万富翁诞生吗？在我看来，答案是很悲观的。

以美国、日本举例，上世纪的美国，保持了连续20年的经济高速增长（50年代到70年代），日本的时间更长，从50年代到80年代，持续了30年。虽然中国会打破美国、日本的增长记录，但经济、社会、人口的基本面，早已悄然生变。

分析经济体的增长原因，每个人都可以说出各种答案。但是我认为，归根到底的，最核心的解释就是： 城镇化红利。

以美国为例，上世纪50年代到70年代，大城市出现了快速的人口激增。

注：1950 年代以来，5 万 -25 万人的都会区人口比重基本保持在 10%左右；25 万-100 万人的都会区人口比重从 15%小幅上升至 20%； 而 100 万以上人口的都会区人口比重则从 26%激增至 56%。 即 小城市人口占比几无变化，而大城市人口占比不断上升，人口向大都市区集聚态势显著。

我们来看同一时期经济快速崛起的日本，也是出现了大城市圈人口快速聚集的现象。

为什么人口聚集的速度越快，就能说明经济越向好呢？这其实很好理解： 如果每个人都是理性的个体，那么他一定会选择一个最能适合发展、最能赚钱、最适合找工作的地方。

纵观历史，每个国家都会经过这样的人口快速聚集的时期，也就是城镇化速度加快的时候，一旦过了这个时间点，人口流速缓慢，经济也会减速。 美国如此，日本如此，中国，也不会逃出这个规律。

离开了牛市，单凭个人努力，是很难成功的。

请到「今天看啥」查看全文