【年报有料·北京城建】国企改革概念下，地方国企业务模式变化之典型

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在营业收入方面，2017年上半年北京城建营业收入为39.23亿元，同比增长30.6%，房地产开发行业平均营业收入增长率为10.54%，规模增长方面北京城建表现优异。

图- 2012-2017H1北京城建营业收入增长情况

2. 投资收益相对减少，利润率显著下滑

在利润方面，2017年上半年北京城建的归属母公司的净利润为2.64亿元，同比下降了39.2%；2017年上半年毛利润率为27.07%，较2016年同期下降4.49个百分点，净利润率为7.31%，较2016年同期下降了7.52个百分点，从整体来看净利润率呈现持续下降趋势。

2.1 毛利润率下降，三费基本平稳

2017年上半年毛利润率为27.07%，较2016年同期下降4.49个百分点。毛利下降主因为2017年上半年限价房、经适房、动迁房等销售结转所致，从经营数据来看，在2017年1-6月，北京城建在售的4个项目中其中有2个是经济适用房、限价房属性，整体面积为64.5万方，占到了2017年上半年总销售面积的38.76%。

图 - 2012-2017H1北京城建营业收入与营业成本情况

三费费率保持基本平稳。 在费用方面，北京城建的费用保持平稳。2017年上半年北京城建的三费总额4.12亿元，在三费总费用率为10.5%，较去年同期下降了个1.12百分点。从长期来看，北京城建的费用率呈现明显下降趋势，在费用控制方面表现出色。

图 –2012-2017年上半年北京城建三费费率情况

2.2投资收益缩减，净利润缩小

2017年上半年北京城建的公允价值变动收益为1.458亿元，较2016年同期下降了1.09亿元，其中投资收益为1.17亿元，较2016年同期下降了1.12亿元，占到总利润额下降的65%。

图 – 2012-2017年上半年北京城建净利润变动情况

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