在迪拜倒腾房子的中国人，差点一夜暴富

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◎ 网络上经常出现的“菠菜”就是博彩行业的代称

图源：《孤注一掷》

在当地，一种普遍的说法是，2020年左右从东南亚来了一批灰产大军。再往前追溯，2019年8月18日，柬埔寨政府总理洪森签发通告，停止批准和颁发在柬埔寨经营的各种“网络博彩”营业执照，导致网络博彩行业大量向外转移。

免签、不看征信和收入流水，一本护照即可随进随出的迪拜成为极具吸引力的“搞钱天堂”。随着热钱涌进，本来被疫情影响的各行业消费重新恢复活力，也直接推动了华人房地产圈的发展。

根据全球房地产公司TEKCE2024年的统计，中国人在迪拜的房地产投资数量已经进入了前十。印度投资者最多，英国、意大利、俄罗斯等都在前十。

在疫情前，房产中介往往捏紧手中的资源，害怕跟人合作，客户被人撬走。疫情时期，华人中介多了，人们开始慢慢形成合作的模式，一个房源由不同的中介一起做，谁抢先一步谁就关单（成交），模式则变得更加短平快。

另一方面，迪拜房地产的回温，也与阿联酋政府在2019年推出的“黄金签证”（Golden Visa）计划有关。人们只需要在阿布扎比投资超过200万迪拉姆（约400万人民币），就可以获得10年的黄金签证，这个签证每10年一续，意味着人们可以在本地享受相应的福利，这种利好政策一时间成为人们平常聊天的必备话题之一，综合因素下，迪拜的人口还在持续增长，这意味着房产需求大大超过供应。

◎ 从商场里买完东西出来的人

图源：unsplash

根据迪拜统计中心的数据，截至去年年底，迪拜的人口在2024年增长了16.9万多人，达到382.5万人。预计到2030年，迪拜人口每年的增长率将达到3.6%。其中，华人人数的增长也很显著，2024年2月2日，中国驻迪拜总领事李旭航在阿联酋官方媒体《宣言报》发表署名文章，提到了近五年来，迪拜华侨华人总数从20多万增至约37万，各类中资企业出海中东，从6000多家增至8000多家。

而这也吸引了大规模的“炒房团”重新回到迪拜。Crystal说自己主要做的是公寓类型的二手房租售，赚钱比较少，胆子大的人一般做期房，而好的期房全靠“抢”。

当地一些大的房地产商比如Emaar，因为背靠皇室资产，是迪拜实力最强的开发商，每次开盘都会挤爆。由Emaar开发的云溪港，位于市中心，号称每个房子都能看到哈利法塔（迪拜的摩天大楼，为世界第一高楼），是迪拜最抢手的高级公寓品牌之一。

通常，人们会在开盘前3-5天的时间把消息发布出来，而有资源的中介掌握着更快的信息，“一个房源几千个中介在抢，网速再快也没用”。一般中介会提前联系好买家，拿到护照，开一个定金支票，才能拿到抢购的链接，等开盘那一刻马上在网上锁定。

◎ 迪拜朱美拉棕榈岛上的亚特兰蒂斯酒店，附近有许多豪宅

图源：unsplash

也有一些开发商没有开放线上抢购，那就要到现场去排队。“比如明天早上开盘，今天晚上两三点钟就有人去排队了”。

Crystal说 ， “迪拜有钱人太多了，有钱的中介也多。”有的房地产开盘时场面很热闹，“但其实很多都是中介在开party，只是外人看不懂”。那些积累了许多资源的中介，可以在遇到低价的时候入场，等涨点钱就转手，有的房子还没交付，就已经能赚几十万人民币。

和国内不同的是，迪拜的房产购买政策有一定漏洞，在迪拜买期房，人们可以在房子还没交付的时候就转手，这催生了一大批“炒楼花”的人——人们把一栋楼里景观最好的房子都买断，但只需要付10%的首付，一栋楼包下来大概只需要120万元人民币，等涨价了再加价几十万元卖出去。

“炒楼花”的模式来源已久。2002年，迪拜酋长颁布了新的《房地产法》，允许外国人在指定区域买卖房产。根据人民网2009年的报道，2000年左右，温州商人开始涌入迪拜，采用联合买房的方式炒房，用更多的资金撬动更豪华的房子，然后以更高价格快速卖掉。但随着2008年经济危机的到来，楼市大跌，这些炒楼花的人全盘皆输。

历史总在轮回，如今，人们再次涌入。

有人欢喜有人愁

2022年到2023年，Crystal见证了身边一个中介朋友小Y快速卖掉了著名的云溪港楼盘的十几套房子，根据迪拜不动产投资官网，这里的房源平均价为325万迪拉姆（约人民币650万元）。

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