七年间有2632人买了独栋，你还有多少机会买到大杭州的山水独栋？

融创·莫干溪谷

独栋为何稀缺？

从2003年起至今，陆续下发的数个“禁墅令”，不断对别墅的审批进行约束。

2016年，国土资源部要求全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，明确对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。

目前市面上普遍的别墅产品分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠墅等物业类型，相比双拼、联排、叠墅等物业，独栋以其私密性更佳、有天有地有花园以及独门独户的尊贵感等要素，一直优于其他物业类型，成为富豪们追逐的理想居所。

住宅易买，圈层难求——这是不少高端购房者的心得体会。

所谓圈层生活，是一种逐渐兴起的潮流文化，如今已经被当成一种投资。而独栋，作为高端圈层的终极居住追求，也将是其最佳选择。

拥有独栋的人，一般非富即贵，是一种阶层的象征。

有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质，足以让置业者在圈层中脱颖而出，为更多志同道合的富豪们创造强强联合的契机。

土地价值、文化价值、圈层价值都不可复制，独栋的稀缺性决定了它的升值潜力。

奢侈品珍贵，但限量版的奢侈品才是最珍贵的。以奢侈品包包而言，大众款的LV、香奈儿包包，也不过几万块钱，但是一旦加上限量款这三个字，立马身价倍增。

而独栋就是众多别墅中的限量版，因为这代表着无法复制，有时候有钱也未必能买到！

以马云在杭州的别墅——绿城桃花源为例，2003年开盘时，位于余杭区闲林的绿城桃花源售价每平米不过3000元，现在身价翻了10倍不止。

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独栋可遇不可求，

优质独栋具备哪些特质？

从内外部资源来看，交通成为必不可少的外部要素之一。

从2019年至今成交的12套独栋别墅分布区域来看，大都打破了传统地域限制，以往只选择主城独栋的购房者，开始在临安、富阳等区域购置房源，而随着临杭高铁、紫之隧道的开通，临安、富阳与主城的距离在拉近，交通上基本畅通无阻。

只要交通便捷，大杭州范围内的独栋，购房者都可以接受，认知度都在逐渐放宽。

占有自然资源是独栋价值的衡量标准，且权重在成交中明显放大。

离水域更近，看山景更清，带有自然资源的独栋别墅，成为“稀缺中的稀缺”。

无论是之江的阳明谷还是富阳的绿城富春玫瑰园，都占据着十分重要的山水资源，在市场上备受认可，从2013年至今杭州市区独栋销售量来看，桃李春风、青山湖玫瑰园、锦绣钱塘稳稳占据前三，拥有青山湖国家森林公园资源利好，这类房源销量一直居高不下。

市面上在售或待售的独栋产品基本都符合大盘标准，因而绿化、成熟的居住环境显得尤为重要。

大面积的绿化范围，入住后的成熟生活氛围，特别是具有山地缓坡地势特质的独栋产品，会让类独栋项目的价值更上一层。

类似如阳明谷在隐匿多年之后被景瑞收购再次全新亮相，依然因为独有的自然环境和独栋别墅的天然属性，受到不少购房者的向往。自2017年至今签约了33套房源，每套成交均价约2000万，在杭州主城区排行第一。

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大杭州范围内，

独栋该怎么选？

2013年以来，杭州独栋成交约2632套，其中临安、富阳成交2447套，占比93%，杭州独栋往西购买成为一种习惯。

然而，伴随着北面交通逐渐便捷，德清的独栋房源开始成为购房者重点关注对象。

已开工建设的杭州二绕覆盖德清，城际铁路“杭德线”亚运会前建成通车，城际公交K588无缝对接杭州地铁2号线，从西湖文化广场出发，沿着上塘高架、长深高速一路向北，1小时之内即能到达德清的中心区域，再加上教育、医疗等方面融杭举措先后实施，德清已经成为承接杭州外溢购房需求的上佳之选。

德清以山水闻名于世，其中莫干山，是德清最负盛名的自然景观，遍布丘林山地、竹茶田园、溪地湖泊，原始山脉和天然水系交错分布、自然条件优越，是公认的度假胜地。

板块内在售的观云庄园、阳光田园、融创·莫干溪谷，均紧邻莫干山，山环水抱，这几年成交量一直居高不下，2013年至今，这三盘共成交830套，而整个杭州市区近六年来也仅成交了2632套，占比32%，对比杭州市区的独栋价格来看，千万级以下的独栋房源占据多数，德清真山真水的房源成为当下独栋客群首选。

小户型独栋受到不少购房者喜爱，这是大多数人的共识，2013年以来，杭州小户型独栋房源成交量接近1800套，占比68%。

但观察杭州市区房源，300-400方大户型独栋占据半数以上，度假宜居的小独栋较为少见。

※滑动查看独栋地图※

目前杭州700万以下的排屋已不多见，杭州主城区独栋价格已在2000万以上，就连临安、富阳等地的独栋都要千万级，高总价限制了一定的购房群体。

观察市场房源我们不难发现，中式独栋在市场上受欢迎程度较高，从2013年至今独栋销售量来看，绿城中式独栋项目桃李春风以792套位居第一。

且在杭州市场上，中式产品的价格一直居高不下，以绿城西溪云庐为例，中式排屋均价95000元/平方米，以最小户型面积253方来计算，总价需要2400万元以上，这还不是纯正的独栋！

德清在售的四盘中，观云庄园、阳光田园及龙山生态园户型建筑面积段在500-600平方米以上，总价均在800万级以上，融创·莫干溪谷中式小独栋总价为300-500万元，背靠莫干山资源优势，不止是在德清，在整个大杭州也极为少见，其市场饥渴，可见一斑。

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