2021五大新城之青浦新城置业攻略！

2021年，对于上海楼市而言，注定是“不平凡”的一年。

从最初的1月份，到如今的3月份，上海楼市连续出台政策，并且所有的“矛头”都对准了“同一个方向”。

在这被@的8次内容中，第6、7、8次，时间分别于3月1日、3月2日、3月3日，无论是从速度方面，还是频率方面，不可谓不重视。

最值得注意的就是：

3月2日《实施意见》中刚提出五大新城的落户新政；（←点击可回顾）

《实施意见》中提到的：强化人才引进政策，完善居住证积分和落户政策，加大对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度，拓宽海外人才引进渠道。

3月3日紧跟着就出台关于新建商品住房的限售条件。（←点击可回顾）

而这其中提到的“优先购房政策”，是否在为五大新城的“购房新政”作为铺垫，目前还尚未可知。但可以预料的是：在上海这艘经济航母之上，五大新城已经肉眼可见的进入了“待飞”阶段。

“五大新城”是未来之城，发展潜力可期。因此，现今买房，要学会“锚定未来看新城”。那么，嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇（临港）这五个新城目前的区域发展现状如何？2021年即将入市的新盘都有哪些？

看未来

青浦2035总规中明确青浦新城建设为上海推动长三角更高质量一体化发展的综合性节点城市，引领示范长三角协同创新、绿色发展、文化传承的生态宜居之城。

东至老通波塘、南至沪渝高速、西至淀山湖东岸、北至沪常高速，规划总面积92平方公里便是青浦新城的所在。

青浦新城规划图

相较于之前的提法，最大的不同是青浦新城的东边界，由之前的油墩港东移至老通波塘（青赵公路西侧），接近17号线赵巷站。油墩港至老通波塘区域目前都是企业和空地。北边界至沪常高速，包括青浦工业园区和香花桥街道。西侧青浦新城和朱家角镇之间预留了生态间隔带，意味着这一轮青浦城区西与朱家角镇不会融合发展。南边界至沪渝高速。

交通方面

青浦新城站规划图

• “嘉青松金”轨交线，一条贯穿嘉定、青浦、松江、金山的市域铁路线。
• 17号轨交线，将西延伸至金泽镇西岑社区。
• “沪苏嘉”城际铁路，拟西起示范区“水乡客厅”，东至虹桥。（规划正在进一步论证中）

“‘嘉青松金’线与‘沪苏嘉’城际铁路以及17号线在三线换乘枢纽的交汇，将最大限度实现青浦新城与上海市区、其它新城以及江浙的互联互通，做到区域内30分钟可达，45分钟便捷直通长三角。

产业能级

在这次青浦新城规划中，将进一步在产城融合上发力，聚焦“一个中心（青浦新城中央商务区）、三个片区（未来城市样板区、城市更新实践区、产业创新园区）”的重点区域。

青浦新城中央商务区，占地6.5平方公里，吸引”三通一达”物流总部齐聚商务区，同时聚焦创新型、流量型以及高端制造业企业总部落户青浦。

这里也将是产城融合功能典范区，以青浦丰富的水系作为纽带，城市功能布局上以水为媒，打造区域水系休闲走廊，300万平方米的社区住宅将与城市公园网络交织联动

重量级配套加持

区域内还有一批重量级配套待建成。三级甲等医院——中山医院青浦分院（暂名）已经选址青浦新城西侧，总用地面积253.95亩，床位规模将达1200张。

中山医院青浦分院（暂名）规划选址点

建筑面积近8万平方米的长三角演艺中心设计方案国际招标也进入最后阶段。

演艺中心位置

“这将是一座既有国际范，又具江南韵的艺术中心，地上面积54000㎡，地下面积24000㎡，内设一个1200座的大剧场，一个800座的音乐厅，以及一个黑匣子实验小剧场。同时，顶层还叠加了一座美术馆。”青浦新城发展（集团）有限公司副总经理张浩透露，这座将被1平方公里中央公园所环抱的演艺中心，将坐落于青浦新城的核心区域——青浦新城中央商务区。

除了将未来新城文化地标‘长三角演艺中心’和三线换乘枢纽站布局于此，中央商务区东北角的一处400多亩地块就将用于建造一所综合型大学，且这所高校将面向全球招标。

规划高校区位图

中山医院青浦分院，长三角演艺中心，轨交、铁路三线换乘枢纽......在新一轮的发展规划中，作为长三角生态绿色一体化示范区主阵地的青浦新城将肩负新使命，打造生态、创新、人文融合发展的高品质“样板间”，成为立足上海、连接长三角全球城市区域的综合性节点城市。

看现在

目前的青浦新城，集居住生活、产业、旅游等综合功能于一体，各方面配套也较为完善。

交通：17号线在青浦新城一共设有4个站点，分别为汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站，使青浦新城到虹桥商务区最快只需要30分钟。未来，崧泽高架路西延伸建成后，从青浦新城开车20多分钟可达虹桥商务区。

商业：拥有近百万方商业，如青浦万达茂、吾悦、约东渡蛙城等。淀山湖大道站是西区发展的重要中心点，将会建成一个超过100万方商业的高端服务功能集聚区，是一个配套成熟、交通便捷和环境优美的大型高端居住区。

高端服务功能集聚区效果图

教育：随着平和双语学校、协和双语学校、兰生复旦等名校相继入驻，以及原本的上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校等名校聚集，青浦已经成为了上海又一个教育重地！

医疗：青浦新城有着众多医疗资源，打造长三角医疗中心，复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区中医医院，复旦大学附属妇产科医院青浦分院等。

青浦新城新房盘点

目前整个青浦新城区域二手房价相差较大，均价在3W/平-5W/平左右。

图源：链家APP

2021年青浦新城以及周边的新房不多，目前主要集中在青浦新城核心片区和朱家角区域，共14个新盘。

宝业活力天地位于青浦新城核心位置，17号线淀山湖大道站旁地铁盘。

首创禧悦芳菲（青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块）是首创全新地块，将推出全新产品。2016年8月3日，首创以191300万元竞得37-02地块，成交楼面价31126元/㎡，溢价率108%。也是首创在青浦新城拿的第7宗涉宅地，成交总价71.3亿元。

据了解，项目共9幢高层可售住宅，两梯四户设计，产品为建面约88-131㎡3-4房等待入市。

产品包括约266套88㎡3房2厅2卫，149套91㎡3房2厅2卫，101套105㎡3+1房2厅2卫，8套131㎡顶层复式。

3、盛驰淀山湖大道项目

4、葛洲坝玉兰花园

葛洲坝玉兰花园在售中，建面约102-146㎡瞰景首排，均价约4.2万/平米。

主推楼栋为北区4#、5#，南向更是有近90米的栋距，从位置看是占位园区前排，视野采光更优，另近中央景观轴，推窗见景。

佳兆业金茂未来城，距离青浦新城地铁站直线约700米，是纯新盘。项目共建12幢高层，将推出主力户型为建面约77-129㎡2-4房，首批房源等待入市。

6、中环境秋月

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