二手不行了，新房却还要涨，最高1万/㎡！

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上涨幅度：2500元/㎡

地块处于桃浦智创城超级规划中。 相比在售的宝华和金茂8.3万的联动价， 贵了3%。

地块是由三个小地块组成的（049-01、050-01、051-01 地块） ，容积率2.5。 地块商业占11%、住宅占89%。

紧邻宝华紫薇花园， 一路之隔，就贵了2500元/㎡。

桃浦智创城作为普陀这两年的供应大户，各大品牌房企陆续进场，未来整个板块的界面非常漂亮。

加上这个板块的规划也在迅速兑现中，未来 桃浦房价上涨是有预期的。

这么一看，金茂景泰府和宝华紫薇花园，作为板块内“第一个吃螃蟹的人”，有明显的价格优势。

主要是，两个项目积分都很友好， 想买大户型的改善客户，选桃浦买到的概率更大。

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宝山大场6.7万/㎡

上涨幅度：10000元/㎡

这次宝山大场 1块宅地（35-03地块），距离丰翔路站约1.4km ，最新宅地联动价到了6.7W/㎡。

比板块内，去年10月开盘的大华朗香公园映贵了 1W/㎡ 。

一年不到的时间， 大场板块直接涨了足足有1万， 涨幅高达17.5% 。

并且， 大华其实还没卖完，还有小地块200多套房源。

未来， 南大智慧城还有16宗商品房用地，预计房源供应约1.5万套。

所以， 接下来的几年内， 这里未来的供应量会很大 。

且周边的品质二手房，价格在6.7-7.2万左右， 地块6.7万的价格入市，基本将倒挂拉平。

一批次土拍的 保利大场 ，联动价6.3万/㎡，距离丰翔路站约600米，预估四季度入市。

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宝山吴淞6.3万/㎡

上涨幅度：2000元/㎡

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