正文
近十五年来，在泰国买房的外国人中，中国大陆买家逐渐坐稳了第一名的交椅。
根据泰国住房银行房地产信息中心数据，
2024年，外国人公寓所有权转让数量为14753套，其中中国大陆买家就占了5670套，排名第一
，第二名是缅甸买家，数量不到前者的四分之一。
曼谷房地产市场的观察者许智说，从
2010年开始，随着中国经济的腾飞，到泰国买房的中国人多了起来，接替俄罗斯人，成为泰国房地产市场的第一大海外买家。
何伟文在
2014年来到泰国，成为一个给中国人卖房的大中介，见证和助推了国人赴泰国买房的热潮。
他会特意强调：对比国内一线城市，泰国公寓性价比更高，设计更漂亮，配套更完善
（有免费健身房、泳池，物业服务好）。
罗娟承认，自己
2016年在曼谷买下第一套公寓时，就是被上述卖点所打动的。她在北京北三环有一套房，最高时涨到了十多万一平米，房子颇为老旧，电梯时好时坏，楼道里贴满小广告，物业服务更是无从谈起。
而曼谷那个公寓位置相当于北京的国贸，楼盘是全新的，一共
4栋楼，每栋30多层，每栋都配备了一个游泳池，“4栋楼就有4个游泳池”，还有健身房、阅览室，大堂气派敞亮，单价才不到2万一平，还没有公摊面积。“北京这种房价重灾区过去的，一看就觉得太好了，就迷了心智了。”她说。这里的公寓都是一室一厅，40平米只要70万人民币，她买了两套打通，全家旅居下来，一住就是八年。
在何伟文印象中，
2017年到2019年，是中国人赴泰买房热的高峰期。“当时的中国人有钱到什么程度？
50万一套的房子，直接用微信给你全款转账，有人一买就是十几二十几套。
”
他接待的中国客人，主要来自北京、深圳和哈尔滨，其中
“北京的特别多”。一个重要背景是那些年北京越来越紧缩的楼市限购令。
王幼幼就是那时到曼谷买下自己人生中第一套房子的。
2018年，她在北京一家做在线教育的互联网大厂工作，和男友一起攒了18万，但因缴纳社保不够5年，她无法在北京买房——何况即使要买，这笔钱也不够。在曼谷，她找到开发商，用这18万存款当定金，在一套总高40层的公寓里买下了第11层的一居，不到30平米，每平米2万多。
在中国买家涌入后，泰国公寓的价格一路飙升。何伟文记得，芭提雅的同一套公寓，他从
8000元一平米卖到了快2万。曼谷的公寓，他从1.5-2万一平米卖到了4万，甚至5-6万。他记得，
当时他能拿到的曼谷房子提成是房款的10-15%，而中国往往是0.3%-1%，“泰国是中国的10倍以上
，太爽了”。
这样的房价，已经和泰国人的收入严重脱节。何伟文说，
曼谷普通白领
的月工资一般相当于人民币
4000-5000元，“不到每平米房价的四分之一，这太不合理了”。而泰国真正的有钱人住的都是大别墅，只会买公寓来出租。
“曼谷的大开发商多为潮汕裔。”何伟文说，在这种情况下，曼谷公寓市场局部开启了一种内循环模式：
房子是华裔或者披一张泰国皮的中国开发商在建，由泰国华人或中国中介卖给中国人，再租给包括中国人在内的外国人
——只有外国人才能支付公寓昂贵的房租。
“泰国公寓的租售比确实不错。”何伟文说，这是打动中国买房人的关键之一。罗娟买房时计算过，曼谷一套40平米70万元的公寓 ，基本出租十多年就可以回本。“我当时想象得很美好。收几年租金，等房子升值一卖，不很好？”她说她在曼谷的巅峰时期持有十多套房，国内朋友也来买了一些房委托她出租，
最多的时候，她手头有五十多套房子要管理，为此一度成立了一家公司
。2018年和2019年，这些房子往往是日租房，“每天都满房”。
何伟文当时对客户的话术是：
“你现在买，当个理财。曼谷也是国际化大都市，一千多万人在这儿放着，你怕什么？”
“整个曼谷现在至少有大几十万中国人。”
何伟文说，他们多聚居在辉煌区（人称“新唐人街”）和拉玛九区。何伟文表示，这两个地方并非曼谷传统的商业核心区，但这里云集中资企业，又是中国大使馆所在地，“中国人聚集之后，把它搞贵了”。在这里的，还有中国到泰国来留学、短期旅游、长期旅居的人，甚至还有做电诈、灰产的投机者。他们都有着租房需求。
但同样地，豪华公寓的租房市场也与泰国本地人无关。
许智表示，
曼谷一个
711的工作人员月薪约是3000元左右，仅相当于一套30多平米公寓的租金
，他是不可能把自己所有的工资都拿去租一套豪华公寓
的。
但何伟文
也坦承，卖房时他从来报喜不报忧：
“我们只给客人说好的、不说坏的，客人也不懂。”
他说，曼谷公寓虽然看起来诸多优点，但其中有个致命点：
流动性差，二手房难以出手，
“我们不会告诉客人它很难卖”
。
和中国房地产红火的年头老破小的普涨相比，曼谷公寓的升值潜力并不大。罗娟逐渐发现，自己买房的区域后来又兴建了很多漂亮的豪华公寓，
但自己最初买下的公寓价格没有涨
，
“泰国的房子不是你旁边建个楼卖4万一平米，你这2万一平米的就跟着变4万了，它是4万，你还是2万，跟姑娘似的，青春过了，房子就那样了”。
