一个天使投资人的那些“血肉”买房观

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决定房子的价值

房子价值的维度，本质上和投资的维度是一样的。

哪两个维度， 房子价格最基本的面就看供需 ，一套房子有多少人在抢，需要的人越多那么房子的价格就越得到保证，抢的人越多那么房子的价格也就越稳定。

但是最后的价格判定，其实是来自于这群人里出价最高的那个 ，所以一个城市他愿意买房的人很多，而且这群人整体的购买力都很强，那么房价也就会越高。

所以 判断价格走势其实很可以很简化成两条思路，第一个就是看人口基数以及外来人口踊跃度 ，户籍人口相对恒定，但是如果有持续的外围人口涌入那么房子的价格攀升就会比较坚挺。

而 购买力其实可以简单的看一个数据就可以了：产业 ，因为房价最后决定的是出价最高的那个人，所以看什么城市平均可支配收入这样的数据没有意义，只要看这个产业群里高管能够拿到多少工资就可以了，这个维度的数据可以判定房价标准。

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投资最赚钱的其实是投人

因为我一直做投资，投过很多很多东西，房子、股票、初创型企业等等， 发现投资最赚钱的其实是投人。

这也是为什么他坚持做天使轮的投资，这个阶段的企业可能商业模式都不是很清晰，甚至还没找到一条坚定的道路，但愿意投资可能就是看准了创始人和团队。

一个好的创业者未来不一定可以改变世界，但一定可以改变自己，包括自己成立的企业。 他投的最好一个项目，最后收益率是一千倍，时间是2年，这样的盈利可能是买任何东西都换不来的。

哪怕我投了100个项目里只成了这一个，这个营收也是十倍，秒杀其他投资品。

所以他和我说了一句看似有点虚，但是确实很有道理的话，就是 最好的投资就是投资自己 ，所以他的买房逻辑也很简单，就是离自己公司近或者自己活动区域近，目的就是为了节约时间。

而节约时间就是对自己最大的投资。

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创业团队的投后管理很重要，

房子的物业管理也同样重要

做投资之后，发现简单的给钱是不行的，或者说孵化不出一只优秀的基金。对于创业团队投后的帮助和管理一来建立自己的品牌，二来也是帮助对方成功提升概率。

所以我买房，那么多开发商吹嘘自己的品牌，我从来不听的，我就看一点，这个项目的物业团队是不是自己的， 如果不是自己的，那么这个开发商也就没啥品牌，这个项目也就不咋地。

就是这么简单粗暴，没办法投资人的时间太宝贵了，大概率上总是没错的。

而且我发现， 一个好的物业团队对于房子的保值是很有好处的。

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