华发扣响滨河最后的扳机！

海马清风公园，2016年7月拿地，楼面价格10544元/㎡

电建泷悦华庭一期，2018年4月拿地，楼面价格10813元/㎡

金辉滨河云著，2018年4月拿地，楼面价格10815元/㎡

金地滨河风华，2018年4月拿地，楼面价格10814元/㎡

开发商如何有利润，拿地是赚钱的？粗略的测算就是房价=楼面价格X2，大家自己可以估算一下。

时间轴上有两个开发商：

电建泷悦华庭二期，2019年1月拿地，楼面价格8519元/㎡

华发峰景湾，2019年12月拿地，楼面价格7651元/㎡

电建泷悦华庭二期是去年炸场整个滨河，也是11000+元/㎡的房价现房开怼，不过电建泷悦华庭二期是高层，而华发峰景湾是小高层，现房，地块素质更好！

整体回顾滨河的土拍，我们可以看出，因为2016年市场行情启动→激烈的市场引诱开发商→开发商纷纷高价拿地→市场下滑，房价被动下跌→开发商成本太高，疯狂赔钱！

上述的开发商基本都是这个路子！裤衩都赔没有了。

从时间轴上，华发峰景湾是2019年12月拿地，当时拿地价格相对于高点已经缩水30%，所以开玩笑说华发大老远从珠海到郑州捡漏，结果站到了山岗上！

华发峰景湾高峰时期的销售价格是16000+，随着市场不断下滑，2023年12月华发峰景湾交房。整案约1700套房子，截止到交房销售约900套。 据消息称：2024年4月前后当时华发营销团队，向总部申请特价房促销。总部一怒，解散整个营销团队，封盘停售！希望市场转好，减少销售亏损！

如今经历一年时间，滨河房价并没有明显反弹，短期也没有可能卖回到16000元/㎡的房价！华发选择认输，赔钱走人，故而有这次超大规模的降价促销！