辣招与加息周期绞杀下，香港楼市见顶？

格隆汇 · 公众号 · 财经 · 2017-05-22 20:41

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✦ 二、调控泼冷水

伴随着香港房价不断走高，香港也是不断给房价泼冷水降温，下表是过去几年香港部分主要的调控措施，一些措施是针对香港之外的炒家，但是收效甚微，房价依然高烧。

可以看到， 香港此前就有收紧按揭口子 ，但是上有政策，下有对策，一些香港地产商在推出新盘时，通过旗下的财务公司为购房者提供房贷，绕开金管局规定和监管，让不够门槛的客户也能上车买房。

根据房地产中介机构中原按揭数据显示， 在新盘房贷市场中，财务公司的占比持续上升 。按数量来看，占比由去年的8.7%，大幅增加至今年的15.5%，金额占比则从11.6%，增加至16.4%。而开 发商财务公司的钱也很大部分是来自银行信贷，最后风险还是由银行来兜， 金管局这次再加辣给楼市浇冷水之外，也是考虑到降低银行按揭风险。

其中的第一项措施：采用内评法计算资本充足比率的银行机构，从今日起批出的新造住宅按揭的风险权重下限，须由15%调高至25%。提高银行的风险权重，增加银行的抗震能力。

如果说大招的话还是得属2016年11月增加从价印花税 。对于外来的买家来说，2016年11月之后假设内地居民在港购置1000万的房屋，交易税就要300万，如果半年内出售，还要缴纳200万超额印花税。根据中原地产数据增加印花税后，一手房和二手房的成交量迅速走低，降至冰点，但是不久后交易量又逐渐恢复。