万达计划新加坡REITs上市，估值或超10亿美元

6月20日晚间，据华尔街日报报道，消息人士透露，万达集团股份有限公司计划将一项房地产业务在新加坡上市，估值或超过10亿美元。

来源：华尔街日报中文网截图

消息人士称，在新加坡上市将捆绑哪些资产尚不得而知，这些资产将作为房地产投资信托(REIT)上市。其中一位消息人士称，该计划仍处于初步阶段，交易架构和规模仍有待决定。

华尔街日报报道还称万达未回复记者置评请求。

潜在的新加坡上市交易可能会帮助该公司部分实现房地产资产价值，同时保持对这些资产的控制。

近期，传出国内知名地产商准备在境外进行REITs上市的不止万达一家企业。

6月13日，据外媒披露，招商蛇口计划今年底至明年初以房地产信托基金（REITs）形式赴港挂牌，集资不少于5亿美元（约39亿港元）。报道同时透露，招商蛇口拟分拆的主要资产组合为工业园。

6月13日，新交所SGX发布了收入来自中国的10只REITs投资回报报告。

报告披露，在新交所上市的REITs中，有10只报告显示收入来自中国，总市值接近200亿新元。这10只中国相关信托2019年迄今平均总回报率为+15.7%，一年和三年总回报率分别为+10.9%和+24.5%。它们12月的平均股息收益率为6.7%，市净率为0.8。

今年迄今，主要收入来自中国的表现最佳的五只REITs分别是：砂之船房地产投资信托(+29.2%)、丰树物流信托(+24.9%)、丰树北亚商业信托(+22.9%)、雅诗阁公寓信托(+20.7%)和凯德商用中国信托(+17.1%)。

下图详细列出了报告显示收入来自中国的10只新交所上市的REITs，按今年迄今总回报率排序。

来源：彭博&股票数据(数据截至2019年5月6日)

在新交所上市的共有34只房地产投资信托(REITs)、7只合订信托和3只财产信托，总市值超过1000亿新元。最近有两只合订信托在新交所上市—5月9日上市的亚腾美国酒店信托和5月24日上市的美鹰酒店信托。

REIT在新交所的受欢迎程度体现在多个方面，其包括海峡时报指数(STI)成分股的1/10、所有STI储备上市股票、约占新交所上市股票总市值的1/10，以及每日成交额排名前20的股票的1/4。

2019年前五个月，新加坡REITs获得1.732亿机构净流入，平均总回报率为2.7%。这也是5月第二大净买入板块。

来源：彭博