女子759万买房居住后发现是凶宅，要求退房一审胜诉！

法治复兴号 · 公众号 · · 2025-04-11 13:57

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对此，北京市京都律师事务所李泽瑞律师表示，凶宅不是一个法律概念，但结合传统文化和社会实践，可以简单总结凶宅的两大特征：第一，房间内的专有部分发生过死亡事件；第二，死亡形式是非正常死亡，包括他杀、自杀以及其他意外死亡的情形，不是正常病亡、自然死亡等情形。

从群众朴素观念和风俗习惯来说，“凶宅”往往会导致购买人产生恐惧心理，进而影响买受人的缔约基础及购买意愿。李泽瑞介绍，在房屋交易纠纷中，凶宅买卖一般有两种情况：

第一种是卖方恶意隐瞒房屋实际情况，导致买方购买房屋。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背意愿的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。卖家故意隐瞒关键信息，导致买家误判，买家有权请求法院撤销原购房合同。卖家应当返还购房款，并对所造成的损失予以赔偿。所造成的损失可能包括：过户费、装修费等。

第二种是房屋买卖合同签订后甚至过户后，正式交房前，房屋发生不幸事件，导致买家希望解除合同，退还费用。 李泽瑞介绍，这种情况下法院往往会认为，虽然房屋结构没有发生损失，但是仍然构成重大瑕疵，可以支持退房。此前杭州的一个案例，一卖家在卖房后和买家商定返租，双方签订合同，完成过户，约定一年后交房。不幸的是在完成交房前，卖家返租期间，其孩子在房间内非正常死亡。法院一审支持了买家要求退房并返还购房款的诉求。

律师提醒，买房人在确定购买二手房前，应向小区物业公司、业主等了解房屋情况。同时，买房时还需选择可靠度、信用度较好的房产经纪公司，并在购房时将自己的需求进行明确告知，防止中介机构隐瞒事实进行交易。还要特别注意的是，买房人应当对房屋是否为“凶宅”以及其他购房硬性需求在购房合同中进行明确约定，确定违约责任，以便更好地保护自身合法权益。