6.30嘉兴土拍点评：土拍半年收官战，海宁和嘉善的同与不同

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没有现场竞价，路易房产直接竞得，总价6250万元，楼面价1450元/㎡，溢价率为1.63%。

海土字17136号， 市区文宗路西侧、联合路南侧

有3家报名单位：嘉业物业、海洲、曼城。

经过37轮竞价，海洲以2.85亿元竞得该地块，楼面价8444元/㎡，溢价率为38%。

2017-5， 罗星街道亭桥村、纬一路以南、纬二路以北、亭桥南路以东、钟家港以西地块

有3家单位报名竞拍：绍兴龙嘉&无锡华宇业瑞、湖州鼎泰、嘉兴孔雀城。

经过92轮竞价，孔雀城（华夏幸福）以上限价格8.6759亿元竞得，上限楼面价6480元/㎡，溢价率50%，配建保障房面积18000㎡。

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一、相同点：参拍房企数量仅3家，实力房企少

从参拍房企数量来看，两宗商住地块的参拍房企数量均三家，低于前几次，难免略显冷清。5月8日嘉善三宗地块吸引了16家房企参拍，一度创下了嘉善单日土地出让报名数量新高。6月11日海宁两宗地块吸引了12价房企参拍。6月20日嘉善四宗地块吸引了14家房企参拍。

值得一提的是，作为嘉善的“大地主”，华夏幸福依旧强势，一次不落地参加了嘉善三场土拍。继6月20日拿下罗星街道商住地后，今天又攻下罗星街道商住地。

从参拍房企性质来看，由于地块属性一般，前几次参拍的中房、华润、融创、碧桂园、招商等知名房企都没有露面，参拍的知名房企只有龙湖和华夏幸福。现场出现了一些嘉兴本地房企的身影，如海宁嘉业物业、嘉兴海洲建设等。

究其原因，近期长三角的一线和热点二线城市如杭州、南京、合肥等城市加大推地力度，推地数量较多，吸引了主流房企的注意力，深耕房企如华夏幸福和海洲，出于补仓的需求，自然不肯放过机会，趁机拿地。

路易首入，海洲、华夏幸福深耕

路易是一家宁波的房企，此前还没有在嘉兴的拿地记录。在今天的出让会现场，没有通过竞价环节，就顺利摘取地块。

海洲（全名：浙江金海洲建设开发有限公司）是海宁的本地房企。早在2010年4月，海洲就以7460万元拿下长安镇虹金路南侧、小王浜西侧地块，用地性质为安置房，楼面价755元/㎡，溢价率仅1.36%。截至当前，海洲已经在海宁以4.5亿元拿下7宗地块，平均楼面价2398元/㎡，平均溢价率26%。

华夏幸福（600340.SH）发端于河北省固安县，总部位于北京。当前，华夏幸福夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”和珠江三角洲。作为嘉善最大的地主，在2014年5月首次进入嘉善。在随后的三年里，陆续在嘉善竞得23宗地块，拿地金额60.77亿元，平均楼面价2787元/㎡，平均溢价率45.38%。

二、不同点：海宁地价走高VS嘉善地价走低

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