![]()
时刻关注自己想买的房子。
▲我们关心每一个楼盘的兴衰成败。#更详细的解答，请点击音频收听#
weiweishuofang
·壹·
@jade
维维老师，我们一个在华家池工作，一个在下沙工作。玖璋台感觉已经不可能买到了，万科·中央公园也不保证能买到。世茂·天誉快开盘了，据说要五万，还要三年后收房，值得买吗？还有什么可以推荐?
答：如果玖璋台实在买不到，那万科·中央公园还是可以再努力一下的，不努力怎么知道结果呢，梦想还是要有的。中央公园今年不开盘，明年年初也肯定会卖的，像万科这样的企业，是不可能有现成的房子放着不卖的，只是今年万科的销售额已经比较高，所以暂时不打算开盘罢了。可以时刻关注着，机会随时会来。
因为限价，之后中央公园的开盘价肯定还是原来的价格。世茂·天誉就不一样一些，因为本身地价高，估计成本价就要五万左右了，政府再怎么限价控制，最终成本价还是会给的。这么一来，和现有楼盘的价差就非常明显了。
只是买不到那些价位低的你也只能接受，就目前整个城东板块而言，不管是世茂·天誉还是今后的金茂城东项目，地价已经实打实摆着了，之后这些楼盘的开盘价低于现在在售楼盘的价格，可能性不大。只要有一线希望，就不要放弃去买这些目前价格相对低的楼盘，比如万科·中央公园和玖璋台。周边价格比较实惠的，还有涌清府和保利·中央公馆的尾房，可以去淘一下，也可以去三堡的中海·御道，看看有没有合适的。
weiweishuofang
·贰·
@娟
维维你好，我们主要为了保值买房，现在100多万现金闲置，也没有更好的投资渠道。考虑东湖城和西湖国际城，个人更倾向西湖国际城，但不确定能买到，而且全款压力有点大。另外还在看宝嘉·誉府，六成能买到，不过它的六成，也够东湖城全款了。不知如何定夺了。
答：买宝嘉·誉府其实没什么大问题，它就在石祥路北侧，跟浙大紫金港校区比较近，地铁2号线今年年底也会开通。虽然地铁口离楼盘会有点距离，但是今后周边还会有龙湖天街，目前的单价三万左右，也能够接受。
像宝嘉·誉府这样的楼盘，虽然开发商普普通通，不是目前市面上特别火的楼盘，但却也是比较实惠的选择。买东湖城或者西湖国际城，原则上也不会出错。但是能不能买到，以及具体是怎么样的付款方式，是否在自己的能力范围内，这些问题都要权衡清楚。
weiweishuofang
·叁·
@摇钱树
维维你好，目前手上有100万现金闲置，父母有一套亲亲家园120方的房子在出租，请问是否可以卖掉凑足450多万去博奥体的房子？还是拿父母的两张房票，去买两套200万左右的房子。
答：这就要看你买房的目的了，纯粹用投资眼光来看，两套比较好的200万房子的涨价速度，不一定就会比一套奥体的房子慢。但如果从资产的稀缺程度或者自住的角度考虑，目前买奥体是非常好的机会，两套200万的房子虽然更灵活，但不一定能达到自己居住或改善的目的。
只要你手上有房票，拿亲亲家园的二手房置换奥体的房子，或者是置换两套目前一手房市场上价格被限制后200万左右的房子都没问题，性价比都是比较高的。现在拿二手房置换一手房，相当于是「高抛低吸」，原则上不会出错，最终要看的就是你的买房目的了。
weiweishuofang
·肆·
@A_Lan
维维你好，如果都是600万到700万的价格，全款投资壹号院好还是滨江金茂府好？
答：滨江金茂府一期已经卖完了，你要买也只能等二期开盘了，时间还不确定。一期的价格在四万五六左右，大部分是140方左右的户型。而二期最小的户型是150多方起步，价格估计会比一期要贵。现在审批预售证价格，是根据户型面积来的。
跟滨江金茂府比起来，杭州壹号院所在的区域成熟度不如，但发展期待值更高，今后的配套发展也会更集中，价格还不确定。但是杭州壹号院的产品，目前看起来还是滨江金茂府做得更好一些。两个楼盘的开盘时间，目前都还没有定，现在市场变化这么快，都可以密切关注着。但从投资角度来讲，还是要考虑回报率的问题，一次性付款买房的投资回报率，肯定是有限的。
weiweishuofang
·伍·
@Heartfelt
维维老师你好，闲林的雅居乐和桃源小镇应该买哪个？桃源小镇只能买到六楼，总楼层有28层，但是桃源小镇的环境比较好，所以很难选择。
答：这两个楼盘，本身地理位置没有太大差距，只是桃源小镇的房企品牌和物业会相对好一些，但也要看价格，同是高层如果比雅居乐贵很多，就得再斟酌下。现在很多楼盘都有这样的现象，位置差别不大，价差却很离谱，尤其是闲林以南的这块区域，价格体系比较乱。比如像英特学府，有些洋房价格都已经三万多了，可高层还是一万七八，放在正常的楼市状态下，这样的价差是很难理解的。
接下来闲林楼盘的选择余地会比较大，金辉·贤林信步已经亮相了，融创·江南府也马上要面世。在这一带买房，除了挑房子本身外，不能忽略价格，要去买那些各方面综合起来，性价比都比较高的房子，避开那些价格高高在上的楼盘，即便这些楼盘在品质上会有一些优势。
weiweishuofang
·陆·
@大提琴
维维老师，我在下沙景冉佳园有一套62方的经适房，现在大约能卖170万左右，现在值得置换吗？没有多余的资金可以追加，而且是二套房。置换到长睦板块是否合适，或者有没有其它板块可以推荐？
答：经济适用房卖掉之后，还要上交一部分钱，到时候手上就不一定有这么大一笔钱了，这个问题你要衡量一下。景冉佳园的地理位置很好，但毕竟只是一套60多方的经济适用房，如果有能力可以置换更好的房子，当然支持积极地去置换。
长睦现在还能买到一些比较实惠的房子，像湾上风华和蔚蓝领秀，价格都有一万七左右的。相比之下，景冉佳园已经能卖到将近三万的价格了，这之间的价差还是不小的。而且置换之后的一手房，房子本身户型也会更主流。二手房的「高抛」，一手房的「低吸」，这是目前比较常规的置换方式。只要在房子卖掉之后，能够买到一些价格比较实惠、品质又更好的一手房，都不会有大问题，可以积极去置换。
▼
《维维说房杭州地铁楼盘指南》
单独购买该报告：¥360.00
如果你已购买了《维维说房杭州购房指南》且仍在有效期内，则无须再另行购买《杭州地铁楼盘指南》，查看「我的报告」即可。
本报告涵盖杭州地铁1-10号线（2022年前建成）各站点1公里内的楼盘信息，已全部更新。
▼
《维维说房杭州购房指南》
购买「11-12月双月版」¥520.00将得到——
1.11月份与12月份的《维维说房杭州购房指南》，每个月8日左右上线，逢节假日顺延；2.《维维说房10月杭州楼市报告》（试读版），11月9日上线；3.《杭州地铁楼盘指南》；4.可报名「维维说房」报告会第4期，12月下旬开讲，12月中上旬开放报名通道。
购买「半年版」¥980.00将得到——
1.可获得连续六个月的《维维说房杭州购房指南》，每个月8日左右上线，逢节假日顺延；2.《维维说房10月杭州楼市报告》（试读版），11月9日上线；3.《杭州地铁楼盘指南》；4.在相应月份内，可报名参加三场「维维说房」报告会。
购买方法：长按下图二维码购买，或者在微信公号「维维说房」底部菜单栏「买报告」中购买。购买成功后，请在「维维说房」查看底部菜单栏「我的报告」及后续每个月的自动更新。
![]()
▼点击 阅读原文 购买《维维说房杭州购房指南》
