二胎、房价、北上广、城市人口迁移，这些疑惑都逐渐清晰了｜数据揭露的才是真相！

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数据丨如果中国没有8个一线城市，

逃离北上广深后该去哪儿？

文： 华尔街见闻

全都是房贷

放眼望去，新增贷款中全是房贷。

一方面，房贷成为银行的“救命稻草”，10家上市银行近一半新增贷款全靠房贷。

据第一财经日报统计，截至29日晚间，10家银行发布了2016年半年报。2016年上半年，建行、农行、招行等10家上市银行的房贷余额总额已经达到8万亿元，新增房贷达1.13万亿元，占同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素。一、二线城市楼市走势强劲，房贷早已经成为优质资产，下半年银行房贷投放可能还会加码。

另一方面，7月份全国信贷增长全靠房贷。

央行8月12日公布的数据显示，7月我国人民币新增贷款4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占比98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，以房贷为主的中长期贷款增加4773亿元。

房价还在涨

天量信贷投放，直接推动了房价上涨。传统意义上，7月应该算是楼市淡季，但北京、上海等一线楼市依然火爆， 7月均价双双创新高。

根据链家研究院数据，上海当月新建商品住宅成交量131.4万平方米，环比上涨5.3%；成交均价为37319元/平方米，再创历史新高，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。供求比方面，7月供求比为0.6:1，延续前一月供不应求的态势。

北京也毫不逊色。中原地产数据显示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合计签约4933套，环比上升5%，签约均价为37566元/平方米，环比上涨9.3%，刷新历史最高纪录。

其实不仅仅是一线城市，全国不少地方的房价都在上扬。 百城房价指数显示，7月百城住宅均价环比、同比涨幅双双扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。环比涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。2016年房价上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。

中国需要8个一线城市？

随着一、二线城市房价持续上涨，其中隐藏的风险也引发了越来越多的关注。

人民银行金融研究所前所长，著名经济学家姚余栋指出， 如果想防止一线城市出现房地产泡沫，中国需要八个一线城市。 假如一个一线城市容纳的最大人口限定在2000万，加上周边城镇之后，四个一线城市人口才将近一个亿。如果是八个一线城市就是1.6亿，一个一线城市周边有小城镇都市圈3000万就是2.4亿，因此四个一线城市是不够的，这主要防止一线城市出现房地产泡沫。

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文：华尔街见闻、好有财

无论怎么看好一线城市房地产，至少你得买得动；

无论三四线城市怎么去库存，至少那里还住得起。

或许最好的城市是发展中的二线城市，体量不大不小，居民收入不算顶尖但跳一跳还能够到当地房价，对于楼市的预期又整体乐观。就像马云爸爸所说：最幸福的状态是月薪三四万，超过一千万了就是麻烦。

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