德州购房者正在分道扬镳！

主要观点总结

本文主要分析了德州楼市的现状和发展趋势，包括刚需购房群体和改善购房群体的关注点差异，以及市场波动带来的购房者分化。同时，文章还介绍了配售型保障房政策的推广对购房者的影响。

关键观点总结

关键观点1: 德州楼市现状

德州楼市出现刚需和改善购房群体的分化，市场供应变化导致刚需购房者选择性降低，改善楼盘增多但存在同质化现象。

关键观点2: 区域分化

德州楼市呈现区域分化现象，核心区域价格坚挺，边缘区域价格下滑。边缘区域多个项目降价促销，核心区域项目在优质配套支撑下价格稳定。

关键观点3: 配售型保障房政策的影响

配售型保障房政策的推广，对购房者产生影响，刚需客户可能转向性价比更高的配售型保障房，而改善类客户则选择品质更高的商品房。该政策可能导致购房者进一步分化。

关键观点4: 房价涨跌的影响

房价涨跌对购房者产生巨大影响。涨价会增加购房者经济压力，而降价则可能导致已购房者资产缩水。楼市的稳定是市场最好的状态。

关键观点5: 新旧房分化

在新标准实施后，二手房与新房将出现分化，存量房与增量房价格向两端分化，新标准可能导致成本增加后的价格拉升。

正文

请到「今天看啥」查看全文

改善项目

琳琅满目

Xiao Fang

纵观德州当前的楼盘，多数都定位于改善；

改善楼盘，如雨后春笋。

对于改善客群而言，选择可谓琳琅满目，区域涵盖经开中、德城中，同时产品上也是各具特色。

|德州城区

但改善盘在内卷中也在呈现同质化，多数开始集中于大门、车库、外立面方面进行提升，户型也在趋同。

|东海国际

而对于市场繁多的改善楼盘，改善客群开始眼花缭乱。

另外，市场在产品方面的不断提升，也让改善客户开始观望，认为新项目或将有更高的提升，进而导致改善市场的成交处于低位。

CHAPTER

03#

区域的

分化

Xiao Fang

同时，市场也呈现区域分化现象，核心区域价格坚挺，边缘区域价格持续下滑。

近年 来，高铁片区、经开南、高速以东等边缘区 域，多个项目出现降价促销的活动，以价格换取销量，且取得了不错的成绩。

|德州城区

近两年，边缘区域土地市场也表现不佳，如 2024年格瑞德南地块与铁西公路机械厂地块的流拍。

请到「今天看啥」查看全文