最后13个！执行单合同！

双合同不是新鲜事，单合同才稀奇。

如今，在双合同遍布的情况下，所幸还有个别楼盘在坚持原则，不过不多！据房产君统计，目前全广州仅13盘执行单合同！

当中，中心区占据10席，首付100万就能入手天河两房，足够良心！

相比之下，外区区仅有零星3盘是单合同，首付30万入手102平三房！

而海珠、越秀、南沙、增城、从化5区全军覆灭！

 天河 

老大哥最乖，天河目前还有5盘执行单合同，包括牛奶厂4大侠以及植物园板块的远洋天骄。

龙湖首开天宸原著北向97平三房总价约420万，首付3成大概130万左右。

不过，所剩套数不多，其中南向三房仅剩几套，且单价颇高。

此外，远洋天骄6栋71平两房总价约330万，首付3成约100万，性价比颇高。

需要注意的是，该项目目前仅有6栋是执行单合同，1栋相同的单位首付要去到200万。

 荔湾 

距离五号线滘口地铁站约800米的华发荔湾荟95平三房总价约420万，首付3成低至130万，是荔湾少见的低首付了，预计本周末开盘。

此外位于广钢新城的中海花湾壹号78平两房单位，总价约570万，首付3成约120万，算是该板块最低首付了。

隔壁的北大资源博雅1898116平三房约570万，首付3成180万。据了解，项目还推出一些特价单位，单价低至4.4万/平起。

据中介透露金融街融穗华府也执行单合同，但因销售中心电话打不通，暂不统计入内。感兴趣可自行了解。

 白云 

位于广州大道北的的越秀星汇云城预计下周将推出新品，其中91平的3+1房总价400万，首付3成预计120万。白云唯一的单合同楼盘！

 黄埔 

黄埔目前仅有珠江嘉园执行单合同，而且还不是完整的单合同！此话怎讲？

据销售介绍，项目110平3房总价240万，首付3成约80万；不过，小户型的78平两房总价180万，首付就要100万左右。够不够奇葩？

据了解，这样做的原因，主要是因为小户型的单价高，不符合备案价，因此需要双合同。

 番禺 

番禺目前仅珑翠一盘执行单合同，不过豪宅盘单价去到3.8万/平，首付同样不低。

目前珑翠最小户型为160平四房，总价在620-650万之间，首付3成约220万，非一般人能企及。

 花都 

不知不觉间，花都已晋升为广州最笋区。单价万元左右，单合同，谁说上车广州没机会！

其中，花都颐和盛世1.1万/平起。一套低楼层的102平两房总价约100万，首付3成约30万！

位于狮岭板块的宝峰春天在售107平三房，毛坯均价1.2万/平，总价约120万，首付3成约40万。

未来不可期，为数不多的机会，见者珍惜吧！

也许你会疑惑，为什么这些盘做到单合同，限价对他们不构成影响吗？特别不少还是市区的豪宅盘，单价也不低？

据了解，主要有以下几方面原因：

其一，预售证拿的早！

不少大盘开发周期比较长，不少楼栋在新政前已审批，因此备案价未受限价影响。

其二，备案价仍有利润，单合同何乐不为！

不少楼栋比如牛奶厂地块楼面价约1.5万/平左右，现在备案价4万多依然利润可期，故有底气执行单合同。

其三，国企，按照规则来！

其四，二手楼翻新包装为一手！

比如番禺的中怡居项目就是这种情况，不过买家需谨慎，此类楼盘产权年限较短，而且税费等方面会按照二手执行。

双合同就是开发商在限价的情况下发展起来的付款方式，买家买房时要签署两份合同：

一份就是按照政府指导价签署的买房合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费。

目前广州实行双合同的楼盘一般首付会提高至5成。

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