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长租公寓 ， 这个曾经的资本宠儿急速跌落风口。 近日，有消息传出，远洋控股集团有限公司计划年内剥离长租公寓。而在此前不久，朗诗绿色集团刚刚宣布，计划剥离长租公寓业务。
自2018年杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现爆雷或跑路现象后，有 近16家或大或小的长租公寓品牌“阵亡”。 有数据估计，中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大。不过，近两年，在租金贷模式下，长租公寓频繁“ 爆雷 ”。因此，自2018年8月份开始，北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管，不少银行叫停了 租金贷业务 。如今来看，这确实扼住了公寓运营商的“ 命脉 ”。
高热需求催热长租公寓
2016年2月，国务院下发了 《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》 ，其中提出建立租购并举的 城镇住房制度 。之后，多部门相继出台了 细化政策 ，包括北京、上海在内的全国9城也相继发布了各自的政策。可以看到， 长租公寓是租赁市场 中的一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。
租金回报率仅1%-3%
梳理公开数据统计发现，截至目前，已经有30余家长租公寓累计融资已经超过50亿元人民币。2017年，万科，朗诗、龙湖等多个房地产商加入到了长租公寓的队伍中，快速扩张。然而，扩张速度与其利润并不成正比，2017、2018年，朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元，两年来总亏损则达到2.34亿元。
投资周期长、成本高、盈利难 也是 长租公寓 企业面临的 普遍问题 。武汉本土品牌“可遇公寓”，创始人佘福员表示，“可遇”主要做集中公寓运营，目前略微盈利。分散合租公寓目前整体处于亏损状态，主要原因是 运营成本偏高，消费升级下，分散合租房间难溢价。
在长租公寓盈利方面，目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%)，低于办公租金回报率4%-6%，且远低于国际公寓水平。
住房租赁专项债屡遭中止
由于政策支持， 住房租赁专项债券 开始步入 房企融资 的舞台。截至2018年底，据不完全统计，共有7家房企发行了住房租赁专项债券，金额共计135.28亿元。然而进入2018年下半年，情况急转直下，房企和地产基金主导的 住房租赁专项债屡屡遭监管层中止或终止 ，如花样年50亿元的住房租赁专项公司债券宣告终止，中城联盟住房租赁专项公司债券在12月份中止，新欧鹏拟发行的20亿元专项债券也遭到中止。
对于房企来说，今年上半年出现了至少三家房企 长租公寓经营困难的现象 ，当然困难不等于倒闭，而更多是 剥离企业项目和放缓投资 ，这也说明未来房企投资长租公寓方面其实是需要警惕的，或者说看好此类产业前景，但是企业需要更为稳健。
