撞车！预计10月27日开启认购！浦发仁恒有园VS大华锦宸府，到底该怎么选？

新杨思地块的地理位置非常优越，与前滩为邻，可承接前滩的价值外溢。此外，新杨思的交通四通八达，经由杨高南路，能直接相连内环、中环和外环；轨交除了已经运行许久的6号线，未来可能还有规划的26号线。

根据今年公布的新杨思地区控规方案，这里规划了约57万方的商业办公文化设施，2.44万方的九年一贯制学校，商业教育都有了。除此之外，配置了一系列的文化、休闲、医疗、养老等公共服务设施。

新杨思是“金色中环”规划的重要一环，将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”。未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

下图是新杨思地块的分区图。浦发仁恒有园就位于新杨思东部，靠近新杨思核心区，可以享受到金色中环新杨思规划带来的辐射。

大华锦宸府则不在新杨思规划范围内。虽然没有新规划的加持，但大华锦宸府的地段优越，与陆家嘴中心、世博前滩、金桥、张江等几大功能区相去不远，也可以直接收到新一轮城市发展资源与机遇。

不过由于大华锦绣华城开发至今已经近21年，发展已经非常成熟了，而且大华锦宸府又是大华锦绣华城的最后一块地，相对来说，项目周边的发展就没有浦发仁恒有园那么有想象空间了，毕竟仁恒那边是一个全新的住宅区。

此外，两个项目的开发商，一个是大华，一个是仁恒，这其中的差异想必大家心中都有一杆秤。

所以，如果看重未来发展潜力，浦发仁恒有园总体比大华锦宸府更值得期待。

02 交通和配套

首先是很多人都在意的地铁。

大华锦宸府距离13号线华鹏路站约300米，标准的地铁盘。而浦发仁恒有园则离地铁较远，距离13号线华鹏路站约1.2公里。

如果考虑地铁的话，大华锦宸府更适合。

其次是我们日常生活中离不开的商业配套，这方面是大华锦宸府暂时领先。

大华锦绣华城经过20余年的发展，商业配套也日趋完善，4大超市（山姆会员店、华润万家、家乐福和盒马生鲜）+2大购物中心（巴黎春天、大华锦绣国际）组成了大华的主要商业结构，再加上各街区分布的小型商业街，形成了完善的购物休闲体系，足以满足周边居民生活所需，而且步行就能到达。

而浦发仁恒有园附近规划的商业设施短期内落地不了，尚需大华的商业配套才能满足日常生活所需，而且距离有点小远，不如大华可步行到达那般便利。

因此，如果要立刻就能享受到便利的生活配套，优选大华锦宸府。

03 产品力

关于产品，主要关注容积率、建筑形态和户型。

浦发仁恒有园容积率低至1.2，大华锦宸府在1.45-1.5。

两者都是低密度住宅，居住舒适度高，想买居住舒适性好的住宅，这两个楼盘不容错过。

浦发仁恒有园鸟瞰图

大华锦宸府主力产品为高层+洋房，拟建1幢16层高层住宅、3幢17层高层住宅、17幢8层多层住宅、1幢2层底层商业、2幢6层多层商业。六批次项目将推出建面约139㎡-196㎡4房，424套房源。

其中有园90㎡的3房，是两个项目中，最低的上车门槛，总价在800万左右即可。预算800万的购房者可以重点关注，这个总价段就能买进中环内的机会，可遇不可求。

浦发仁恒有园建面约90㎡户型图（仅供参考）

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浦发仁恒有园建面约140㎡户型

简单点来说，有园的洋房是5-6F，而大华锦宸府的则是至少8F，社区居住舒适度肯定是有园更好。但从户型设计上来说，个人更喜欢大华锦宸府的户型设计，大横厅很舒服。

此外，还有一点不可忽略，有园建面约140㎡的房源仅有20套，而140㎡+的房源是大华锦宸府的主力户型。要知道，浦东中环内新房上车的机会本就稀少，错过就不知道要等多久，所以为了减少被挤下车的几率，选择大华锦宸府更适合一些。

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除了建面约140㎡+的户型，大华锦宸府还有约167、195㎡的户型，喜欢大平层的朋友可以冲。

最后，喜欢别墅的朋友，浦发仁恒有园的合院，是上海中环内少有的别墅。

据房万数据显示，2020年至今的时间内，上海中环内一手别墅累计供应仅160套。浦发仁恒有园的合院，其稀缺性不言而喻。加上仁恒的品质保证，高积分土豪冲！

总结：

在意未来发展潜力的，选浦发仁恒有园；想要当下享受更便捷的地铁和生活配套，大华锦宸府更适合。

预算在有800万左右的，闭眼冲浦发仁恒有园的90㎡洋房

喜欢大平层的朋友，选择大华锦宸府，能上车的几率更高。

别墅不用说了，直接冲有园！

两个项目您更看好谁？欢迎评论区讨论！