爆红的“绿汀路豪宅区”，500万起，又能买到带花园和露台的院墅了！

PART 1

这是越来越多业内人的共识：地铁绿汀路站（在建）2公里内，正在形成一个新兴豪宅区。

从地铁3、5和16号线的奇妙交织，到将引进一家顶奢五星级酒店的74万㎡富力中心，再到千万上下、即将高调入市的两大叠墅新品——镜溪绿汀和湖畔雲庐。

一眼望去，似乎只见互联网新贵们的狂欢。

高层正遇空窗期，院墅报价没有低于700万的，我的前同事孟姐坐不住了，发朋友圈抱怨：还让不让我实现“二孩大狗花园梦”了？

孟姐五年前离开原单位，进入城西某互联网巨头。经过几年努力，已经做到部门管理岗。

未来科技城正在形成新的豪宅区

老公在某上市公司做技术，家庭年收入70万以上。

虽说已实现“水果自由”，每年出境旅游也是规定动作，但孟姐心里还有一个愿望没有实现——换套好房子。

孟姐一家一直住在市中心某高层小区，一度想在市区换套大平层。但眼看绿汀路一带日新月异，她有了新计划：不如就在公司附近，买套带花园的院墅。

但几个叠墅新品亮相后，她发现：近千万的总价都有点超预算。

事实上，在未来科技城，600万目前是一道总价的坎。大多数普通家庭卖掉城里一套老房，付六成首付，将将够得着。

好在，绿汀路一带也是杭州传统的别墅区，一些地价不高的经典大盘，还会偶尔推新。

比如绿汀路往西800米，就藏着最大的彩蛋：在一派碧水茂林的湿地风貌里，散布着几幢3层城市院墅，门前是私家花园，顶上是两个露台。

总价500万出头。最贵的一套，也不到600万。

这就是城西经典大盘瑞城·熙园即将推出的全新院墅组团——格岭区。

PART 2

这批院墅，就像为孟姐量身打造的Dream House。

入户即是花园，根据户型不同有1-2个（南向或南北双向都有）。

孟姐本就是花草达人。中意院墅产品的一大“私心”，就是可以有一方属于自己的园圃。

春天里的山茶与樱花，夏日有满架蔷薇，秋高气爽时赏赏白菊，隆冬若是院角有一株腊梅，便已胜过任何人工熏香。

瑞城·熙园院墅样板房实景

莳花弄草之外，还可以种种蔬果，正是兴致与盘中餐的完美融合。

一楼是纯粹的功能空间，包括厨房、餐厅、客厅及一个公共卫生间。

餐客厅有东南两个采光面，开朗通透，明亮大气。阳光满屋的时候，煮上一壶咖啡，从院子里折几片薄荷叶，装饰一下刚烘焙出炉的点心，如此面朝私家花园设一席下午茶，惬意指数简直爆了棚。

由于离单位近，又是有天有地的院墅生活，真在这里安了家，隔三差五过来的死党同事不会少。

由于一楼不带卧室，即便三五好友常常相聚，也不会打扰老人。

瑞城·熙园院墅样板房实景

二楼加三楼一共4个房间，全部南向，且都是套房。

这样的室内格局，又像是为孟姐这样的“中生代成功人士”定制的专属方案。

界面发布的《2018中国互联网富豪榜》显示，中国IT富豪的平均年龄是47岁，而传统行业的数字是55岁。

孟姐这样的管理层年纪更轻，大多集中在35-40岁。

他们的生活，既存在无数变化的可能，比如二胎出生、老人需要同住等；又有着自己独特的追求，私密空间，优渥环境，不管是996还是711，下了班，就能与高节奏的工作状态彻底Bye-Bye。

瑞城·熙园院墅样板房实景

让我们想象着来切换一下生活模式：

只有一个宝宝的时候，二楼一个房间给父母，一个留给孩子，或者其中一个暂做书房与工作室；

三楼两个房间打通，都是男女主人的，面积足足超过50㎡。宽绰的卧室、巨大的衣帽间、带浴缸的卫生间和南北双露台连在一起，带来大平层的畅快居住体验。

万一有了二孩，又可以将三楼恢复成两个房间，满足全家的起居需求。

PART 3

最让人浮想联翩的，是顶层的露台。

熙园的这批院墅，每一户都带两个露台，面积加起来超过30㎡。

前两天，我特地爬上了一套161㎡的格岭区院墅样板房。放眼望去，青山葱翠，绿意连绵。

两个露台，一东一西，动静皆宜。无论是开烧烤PARTY，还是捧一本书沉浸自己，或者干脆来杯红酒，在微风里享受微醺的快感，这里，都是最好的去处。

绿汀路周边的未来科技城的核心区域，在售新房高层的价格在3万+，500多万，不过是一套改善大户型的价格。

瑞城·熙园院墅顶层户型图

在熙园格岭区，却可以拥有一套三层院墅。像不久前《都挺好》里苏明玉的别墅：入户有庭院深深，鸟语花香；头顶还有星空璀璨，空气清朗。可以和老父亲分享家庭时光，也可以和男朋友共度二人世界，大家都有足够的私享空间。

最最重要的，苏明玉的别墅可是在郊外，而眼前，你可以在城市新晋豪宅区里，优雅地上车。

如此友好的性价比，与新一代互联网精英的个性标签，不谋而合——不该花的钱绝不会乱花，而该花的钱连眼都不眨。

与此同时，在他们眼里，追求舒适的居住观、精英培养的教育观和健康时尚的运动观，同样重要。

一套瑞城·熙园，就能满足他们的这“三观”。

瑞城·熙园自带1.1万㎡体育文化中心

熙园小区里，引入了15班的英伦双语幼儿园、杭州育澜剑桥国际中心。孩子的教育，家门口就能解决。

项目还自带一个总建筑面积约1.1万㎡的体育文化中心，这在整个未来科技城都数一数二。

包括12片羽毛球场、1个室内+2个室外网球场、8张乒乓球桌，还有室内标准泳池、室外戏水池、健身馆、篮球场。

对整天坐在办公室、对着电脑的互联网从业人员来说，家门口就有这么一个可以肆意挥汗的地方，简直是一个大红包。

据说有一位阿里人，就是因为来这里打球，才知道熙园这个项目，只看了一次房，就买下了一套排屋。

PART 4

类似这样的情况，并不是孤例。

整个瑞城花园（熙园是瑞城花园的压轴组团），总建筑面积约30万㎡，是一个低密大盘，已交付300多套排屋。

称这里是“互联网住区”并不为过。据统计，熙园前期的客户里，从事互联网行业的超过30%。

互联网从业人员，有一个特点：迭代迅速。有能力的人，薪酬和职位的晋升，较传统行业，速度要快很多。

比如，像孟姐这样的部门管理人员，两三年内，再上一个台阶的可能性很大。

瑞城·熙园联排效果图

而整个未来科技城，互联网巨头和独角兽企业众多。这个星期，就有一家公司完成了1.2亿元的A轮融资。

这些企业，有着大量的高管、合伙人。再加上周边还有浙大、杭师大等高校，不乏学术有成的教授、博导。

这个层级的精英，对大房子的需求更加迫切。而瑞城·熙园，同样能为他们提供居住方案。

比如那位因打球而买房的阿里人，买的是189㎡的联排别墅，五房两厅四卫，地上三层地下一层。

一层餐客连厅，开间约6.3米，直接连接50㎡左右的花园。客厅与花园之间，是一个进深约1.5米的观景外廊。

瑞城·熙园联排样板房实景

二楼三房两卫，南侧做小孩房，全天候阳光满屋。北边可做父母的大套房，开间有3.6米，有独立的卫生间、衣帽间，还带一个独立露台。

三楼整层是独立书房+衣帽间+主卫的豪华主卧套房，卧室开间高达6.3米，活脱脱做出大宅的气场。

南北各带一个露台，大的面积有约15㎡。赠送的地下室，则可以设计成一个家庭会客厅，茶室或者影音室皆宜。

豪宅区里的低密院墅产品，本来就是“稀缺物种”，而熙园的新亚洲风格排屋+合院，数量足足有200多套。

这个数字意味着，熙园将成未来科技城最大的排屋新增供应之一，难有超越者。

PART 5

大，意味着物理形制上的开朗宽绰；而新一代的高净值人群，还特别注重社区氛围。

和什么样的人做邻居，是他们买房时考量的重要因素。

在瑞城·熙园，良好高质的社区氛围正在形成。

这种氛围，得益于周边特殊的内外环境。熙园西侧，就是未来科技城的“绿心”和睦湿地，白鹭翩飞，芦花胜雪。

熙园内部，有约1万㎡的内湖慧思湖，环湖步道已全部建成，水光潋滟，秀色宜人。

瑞城·熙园带1万㎡的内湖慧思湖

放眼望去，一片荫翳。无论灌木、乔木还是爬藤，都长得异常浓密，完全是一幅老别墅区才养得出的独有的矜贵。

如此幽绝的环境，吸引了一大批高质人群。在熙园前期和正在热销的组团中，有大量老师、设计师、企业主。

小区的中央公园占地约2万㎡，正在火热建设中，将设立童玩区、全龄运动设施、跑道等。

而熙园的动静切换，也只在一键之间。

项目往东约800米，就是绿汀路站，可实现地铁3、5号线和杭临轻轨同站换乘。而5号线首通段（创景路站）下月底就将开通，绿汀路站点在年底也可以贯通。

未来科技城中央公园，距绿汀路站约1公里

西边约50米，就是杭临轻轨凤新路站（已更名为16号线），可直达南湖边的之江实验室、达摩院（规划）。

根据规划，估值超千亿的菜鸟网络，未来的总部将与瑞城花园隔十字路口相望，直线不过百余米。

还有环绕的科技岛、金融岛、火车西站。整个园区，既繁华萦绕，又闹中取静。

再想到新一波互联网人潮正在涌来，仅仅不到50套的熙园院墅，和所剩不多的联排，够抢吗？

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