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好地网5月19日讯（研究员 徐祥） 昨天，张家港市国土局挂牌一宗商住地块，地块位于市区振兴路南侧，出让面积80519.9㎡，容积率2，建筑面积161039.9㎡，起始价112930万元，起拍楼面价7013元/㎡。地块将于6月21日出让。
地块信息
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地块位置
1.地块简评：
①交通
地块西临东二环路，南临张扬公路，可直达金港片区、乐余片区等乡镇板块，北临振兴路主干道，地块紧邻张扬公路和东二环路沙钢立交枢纽，交通十分便捷。
②教育
地块西北侧有江帆幼儿园，另外按照目前学区的划分，该地块的对口学区为张家港市江帆小学、张家港市第二中学（北校区）。
③商业
地块周边商业有五金机电广场和恒大影院，不算特别齐全，但距离市中心较近，5公里范围内可享受市中心优越成熟配套。地块南侧2公里可以到达张家港最繁华的人民路，少年宫、体育馆、政府机关单位环伺左右，此外5公里内还有曼巴特购物广场、国际购物中心以及杨舍老街等市中心大型商业综合体。
④医疗
地块距离距离张家港澳洋医院杨舍分院约2.2公里，张家港市中医院约4.5公里。
2.地块周边土地市场：
地块周边重点地块出让信息
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地块周边目前已有恒大、碧桂园、新城、建发、中昂等多个品牌房企入驻。周边目前在售新房房源较少，只有翡翠公馆和建发御珑湾项目，翡翠公馆目前在售均价毛坯高层10000元/㎡，建发御珑湾在售均价毛坯高层15000元/㎡。
3.农联新镇区域概况：
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地块所属位置位于张家港重点打造的农联新镇，目前周边配套还有待完善，但全部建成后，张家港市北郊将崛起一个既有农村特色又有欧洲风情的，具备旅游、购物、休闲整个功能配套的现代化新城，因此该地块未来的发展前景值得期待。
农联新镇区域东至二干河，南到张杨公路，西至杨锦公路，北到中兴路，总用地面积119.18公顷。功能定位为集精品居住、商务办公、商业服务等功能于一体的现代化新市镇。
农联新镇作为新型农村建设示范区，建成集精品居住、商务办公、商业服务等综合功能的张家港市北郊现代新市镇。规划形成"一核、三带、三区"的空间结构体系。一核为振华路与平安路交汇处形成的农联新镇综合服务中心；三带分别是沿南泾河两侧形成的滨水景观绿化带，沿二干河一侧形成的滨水景观带和沿平安路形成的社区功能服务带；三区为商贸经营区、都市生活区和商住混合区。
目前该区域开发条件已经成熟，未来将形成电子商务区、欧陆风情街、都市庄园区、公馆区、高档住宅区五大板块。此外，区域内拟开发建设欧陆风情街区，总建筑面积约4万方。该商业街建成后，将成为农联新镇区域的社区中心，为板块提供完备的商业配套设施。
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附公告原文：
张家港市国有建设用地使用权
网上出让公告
（张地网挂[2018]17号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经张家港市人民政府批准，由张家港市国土资源局对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况
张地 2012-A07-A 号地块的四至范围：东至平安路；南至空地；西至杨锦公路；北至振兴路。
二、出让土地起报价组成
本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。
三、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路18号国土大厦203室（联系电话：0512-58693305）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2018年5月19日至2018年6月7日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也可到张家港市土地储备中心处获取资料。
2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年6月8日9:00起至2018年6月20日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书；（2）张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2018年6月21日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2018年6月21日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
6月21日10:00 张地2012-A07-A号地块
5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。
6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
（三）特别说明
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（四）应急处置
网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料获取
意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场获取相关资料的，请与张家港市土地储备中心联系。具体联系方式如下：
联系地址：张家港市人民中路18号（市国土资源局大楼203）
联系人:包峥华 梁云 陈娟，联系电话：0512-58693305
汇款联系人：张家港市土地储备中心财务科（市国土资源局205）,联系电话：0512-58171090
网上交易系统网址如下：
张家港市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8085/
特此公告
张家港市国土资源局
2018年 5月19日
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