维·说房：城东很忙，学区很忙（微信文章未删减版）

今日精选

城东1

问：九润公寓现在169方的价格怎么样？跟魅力之城的二手房比起来呢？

维维解析：现在报价是两百多万的起价，一万三四的单价，从单价来讲的话肯定是不贵的，现在大家都面临大户型比较难出手的问题。你就看你自己用不用得到，因为这样的大房子，居住品质肯定是不错的，但是转手率肯定是不高的。如果跟魅力之城比的话，品质肯定是后来造的九润更好，但是从居住氛围来讲魅力之城毕竟交付较早，小的配套是魅力之城会更好些，生活比较成熟。

城东2

问：想问下临平的华元欢乐城和七堡的招商雍华府，学区哪个好，性价比哪个高？

维维解析：一个是八千多，一个是两倍的八千多，价位是相差比较多了。但是从学校来看，反而是雍华府因为在新区，学校没有定，还得打个问号。欢乐城这边临平一小是确定的。性价比来看，两个楼盘差距比较大的。同样的总价，你能在临平大一倍的面积。升值空间的话，雍华府毕竟是在主城区，又是地铁，又是城东新城，相对来看潜力会比较大，但是关键还是得看你买到的价格，如果开的价格比较高就没什么意义了；欢乐城那边竞争较多，所以价格压力还是很大的。

城东3

问：雍华府89方157万的价格怎么样？增值空间如何？

维维解析：价格还行，不算特别高，毕竟这里离地铁近。增值我劝大家都不要想太多，杭州这么大的楼市压力，包括整个经济形势摆在那边，楼盘交付后加上利息等各种成本能不能完全不亏，都不是特别乐观。如果买房子是投资的想法，还是劝你算了吧。如果自己要用，选择余地也大，价格也低，没啥问题。

学区1

问：西湖区两百万以内，方便落户的学区房，我自己看了有个城市芯宇，这个房子怎么样？其他还有什么新房次新房可以推荐的吗？

维维解析：如果你要在这一带买的话就比较为难，因为只有一些老房子，或者只能有一些新房子里不是很正统的住宅，比如你说的城市芯宇的1号楼，一梯好多户的那种。户型格局跟其他还是不一样，而且现在还没有完全交付。包括边上的今日嘉园，六七十方一室一厅这个价格也有，但能不能满足你家庭需求这是个问题。如果你要买主流的住宅，只能到二手房里去挑，比如白荡海人家稍微新一点的房子，我觉得就挑文一街小学的学区房吧。

学区2

问：南都花园的学区跟锦绣文澜阁的学区哪个更好？

维维解析：南都花园学区是翠苑一小的分校，学区是不好的，它对面的小区学区会好些，是求是竞舟的学区，比它好很多。这两个比起来，还是锦绣文澜阁的卖鱼桥小学学区更好些，但是锦绣文澜阁是回迁房，这个自己注意下。

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