（6.28预告）合扬镇齐出地，涉宅地总建面96万方，总起价近35亿元

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监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

好地网6月27日讯（研究员 何叶）周四（6月28日）合肥、扬州高邮、镇江丹阳将有14宗地块出让，总出让面积52.5万方，总建筑面积98.1万方，总起价36.1亿元。其中涉宅用地12宗，总出让面积50.3万方，总建筑面积96.1万方，总起价34.9亿元。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

1、合肥

合肥将有3宗涉宅地块拍卖出让，总出让面积18.1万方，总建筑面积30.6万方，总起价17.4亿元。

其中2宗市区出让宅地要求报价不可超过或等于所在区域历史最高成交价，即设有最高限价。

合肥6月27日出让宅地分布

▼蜀山区望江西路以北、石台路以西地块（蜀山区W1805地块）：

W1805地块位于蜀山区望江西路以北、石台路以西。出让面积35246.84㎡，建筑面积52870.26㎡，容积率1.5，起始价47583万元，起始楼面价9000元/㎡，最高限价58595万元，最高楼面价11083元/㎡，保证金25000万元。

地块竞买要求：

蜀山区W1805号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房，租赁住房的规划、建设、运营等具体要求，应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。其中：竞得人应优先安排租赁住房建设，在配建的租赁住房所有单体建筑结构封顶前，竞得人申请预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的50%。竞得人须在配建租赁住房竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作，并开始向社会公开出租。此款由蜀山区政府会同市房产局负责监督落实。

竞得人须在土地成交后三个月内在合肥市蜀山区完成工商注册登记，并与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。否则，视为违约，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还。

地块周边情况：

W1805号地块位于合肥市蜀山区，临近蜀山区政府，目前地块周边已经发展成熟，配套齐全，交通便利。

地块周边中小学齐全，教育等级良好，教育资源选择众多；板块内目前商业配套良好，能良好满足人们生活需求；地块周边医疗资源完善。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来地块周边成交2宗涉宅用地，总建面8.76万方，成交总价2.19亿元，平均楼面价2504元/㎡，平均溢价率4.54%；其中最近成交的地块是2017年7月26日金水置业以1.65亿元拿下的W1701号地块，成交楼面价为2951元/㎡，溢价率为6.12%。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边仅有项目金隅南七里，项目目前待加推，业态为毛坯高层，主力户型为104㎡和139㎡，成交均价为19795元/㎡。

地块周边新房市场

▼包河区铜陵路以东、淝河路以南地块（S1802地块）：

S1802地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南。出让面积96600.48㎡，建筑面积193200.96㎡，容积率2.0，起始价103614万元，起始楼面价5363元/㎡，最高限价326030万元，最高楼面价16875元/㎡，保证金55000万元。

地块竞买要求：

包河区S1802号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园、不大于1万平方米的商业、不小于3000平方米的农贸市场。

地块周边情况：

地块周边待开发地块较多。

地块北邻淝河路，西临铜陵路，距离地铁1号线朱岗站1.3km，距离地铁1号线合工大南区站1.6km，交通较为方便。

地块周边教育设施包括包河区外国语实验学校、海顿学校、合肥市淝河小学、合肥市第六十五中学、合肥市第五十五中学、外国语实验小学、合肥市蔡岗小学、合肥市隆岗小学；地块距离宝利丰广场2.6km；地块周边医疗设施较为缺乏。

地块周边配套

地块周边土地市场：

地块周边2016年以来3km内出让涉宅地仅2宗，其中出让时间最近的是信达于2017年11月17日以11250元/㎡楼面价竞得的S1706地块；地价最高的则是金隅于2016年12月29日以11858元/㎡楼面价竞得的S1606地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边有2个在售楼盘。星海城在售超高层毛坯70年公寓，均价16000-17000元/㎡；益力檀宫在售小高层，毛坯均价17000元/㎡，装修均价26000元/㎡。

金隅大成郡项目2018年6月24日首开当天售罄，现无房源，当时高层精装均价21700元/㎡。

此外，还有待售项目壹环城。

地块周边新房市场

▼巢湖市姥山路以东、北外环路以南地块（巢湖市2017-25号地块）：

巢湖市2017-25号地块位于姥山路以东、北外环路以南，东至规划支路、西至姥山路、北至北外环路、南至玉泉路。出让面积49573.33㎡，建筑面积59488㎡，容积率1.2，起始价22308万元，起始楼面价3750元/㎡，保证金12000万元。

地块竞买要求：

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座12班幼儿园，由竞得人与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同明确。建成并经竣工验收合格后，要无偿移交巢湖市人民政府，不动产产权须直接登记至地块所在地政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

地块周边情况：

地块距离巢湖市政府仅约400m。

地块北邻北外环路，距离淮南线巢湖站约1.4km。对外交通方便。

地块周边教育设施包括东风小学、巢湖市新星学校、巢湖市第四中学、巢湖市灯塔小学，医疗配套包括巢湖医院。地块周边缺乏大型商业服务设施。

地块周边配套

地块周边土地市场：

地块周边2015年以来出让涉宅地5宗，地价在925-6167元/㎡。时间最近的是2018年5月30日出让的两宗地块。

其中巢湖市城镇投资有限公司以0.3亿元竞得的巢湖市2017-63号地块，楼面价925元/㎡，用地性质为租赁住房用地，参考价值较低。

而宋都以5.1亿元竞得的ACK2018-118地块，楼面价6166.67元/㎡，同时也是周边地价最高的地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边有7个在售楼盘。天巢广场在售毛坯小高层，均价5000元/㎡；远洲公馆在售毛坯高层，均价5600元/㎡；丽晶华庭在售毛坯多层、小高层，均价6000元/㎡；绿源聚龙湾在售毛坯高层均价5900元/㎡；琥珀新天地在售高层毛坯均价6800元/㎡；紫金华府在售多层毛坯均价约7000元/㎡；光盛紫御城在售高层毛坯均价5600元/㎡。

地块周边新房市场

2、扬州

扬州高邮市将有3宗商住地挂牌出让，总出让面积20万方，总建筑面积40万方，总起价10.5亿元，起始楼面均价为2625元/㎡。

高邮出让地块分布

▼高邮市通湖东路北侧、东园路西侧A1、A2、A3地块（2018-33地块、2018-34地块、2018-35地块）：

2018-33地块名为市通湖东路北侧、东园路西侧A1地块，用地性质为商住用地，出让面积66614.6㎡，建筑面积153214㎡，容积率2.3，起始价34973万元，起始楼面价2283元/㎡，保证金20984万元。

2018-34地块名为市通湖东路北侧、东园路西侧A2地块，用地性质为商住用地，出让面积66672.8㎡，建筑面积106676㎡，容积率1.6，起始价35004万元，起始楼面价3281元/㎡，保证金21003万元。

2018-35地块名为市通湖东路北侧、东园路西侧A3地块，用地性质为商住用地，出让面积66713.3㎡，建筑面积140098㎡，容积率2.1，起始价35025万元，起始楼面价2500元/㎡，保证金21015万元。

三宗地块竞买要求：

1、物管用房：A1、A2、A3地块分别按地上地下总建筑面积的4‰设置物业服务用房。A1、A2、A3地块分别按地上地下总建筑面积的1‰设置业主委员会议事活动用房，建成后无偿交付给业主委员会；

2、居家养老服务用房A1、A2、A3地块分别按20㎡-30㎡/100户配建；

3、社区配套用房A1、A2、A3地块分别按总建筑面积2‰的标准落实；

4、地块西部设置一条南北向对外道路，且道路宽度均不得小于18.0米；

5、A1、A2、A3地块分别设置面积不小于20平方米的监控中心；

6、规划建筑须按《江苏省城市规划管理技术规定》的相关要求双倍退让东西向规划道路、南北向规划道路，且沿街低层商业建筑退让道路红线不得小于12米；

7、规划建筑退让10KV高压线距离不得小于6.0米；

8、A2地块应按规范要求配建邻里中心，其中日间照料中心（建筑面积不低于750平方米），净菜市场（建筑面积不低于3000平方米、底层建筑面积不低于1500平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不低于500平方米，应设置独立出入口）、一所6轨省级优质示范幼儿园（占地面积不低于10000平方米）和一座对外开放的3A级旅游公厕（面积不低于80平方米）；

9、A2地块应配建文化娱乐会所（建筑面积不低于2000平方米，其中含书店建筑面积不低于100平方米）,由开发单位自主经营，不得对外销售；

10、A2地块中部统筹考虑设置一条东西向对外道路，道路宽度不得小于18.0米；

11、A1、A2、A3地块处于同一面状图斑范围内，应统一规划、整体设计，若2018-（33-35）号地块为同一竞买人竞得，相关主要技术经济指标可整体合并计算，综合平衡，且综合容积率不得大于2.0，综合建筑密度不得大于40%，综合绿地率不得低于30%，相关配套设施的规划布局、出入口、内部道路、综合管线组织等可整体统筹。

地块周边情况：

地块距离高邮市政府2.7km，周边开发程度一般。

地块距离高邮实验小学东校区600m，距离赞化初中850m，距离高邮市第二中学1.4km，教育服务相对较为充足；地块距离高邮市人民医院东区医院550m，距离高邮市中医医院2.6km，医疗配套相对较好；地块周边大型商业服务设施缺失。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来，地块周边共出让8宗涉宅用地，没有知名房企拿地。

其中出让时间最近的地块为高邮金奥房地产于2017年6月23日以1294元/㎡楼面价竞得的2017-18地块；地价最高的地块为扬州保华建丰置业有限公司于2017年5月12日以3068元/㎡楼面价竞得的2017-7地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边有四个项目在售，瑞和·北宸阳光多层毛坯均价8000元/㎡，小高层毛坯均价7000元/㎡；保华君庭在售高层精装均价9100元/㎡；煕锦园在售高层毛坯均价8200元/㎡；尚文苑在售高层毛坯均价7800元/㎡。

地块周边新房情况

3、镇江

镇江丹阳市将有8宗地块挂牌出让，总出让面积14.3万方，总建筑面积27.5万方，总起价为8.2亿元。

其中，6宗地块为涉宅用地。总出让面积12.2万方，总建筑面积25.5万方，总起价7.1亿元。

丹阳出让地块分布

▼丹句路北侧地块（G1801地块）：

G1801地块位于丹句路北侧。出让面积13765㎡，建筑面积27530㎡，容积率2，起始价2478万元，起始楼面价900元/㎡，保证金496万元。

地块周边情况：

地块周边三公里范围内小学有丹阳实验小学、丹凤实验小学，中学有丹阳九中、丹阳六中、丹阳高级中学、丹阳第三中学等，教育资源优质丰富。周边医疗服务仅有丹阳市人民医院（三级乙等）、南门分院，医疗供给一般。3公里范围有天华城市广场，商业氛围缺失；现状周边总体配套较为一般。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来，地块周边出让多宗涉宅用地，皆为本地房企、本地安居集团所竞得。其中出让时间最近的地块为丹阳安居于2017年10月竞得的G1732地块、G1734地块和G1735地块，G1734地块楼面价为1207元/㎡，G1732地块楼面价为1805元/㎡，G1735地块楼面价为1250元/㎡；地价最高的地块为丹阳天怡2017年8月竞得的G1730地块，楼面价2479元/㎡，底价成交。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边新房项目较少，周边有在售项目天颐城，主力供应小高层、高层毛坯房源，为丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司所开发建设，均价7500元/㎡。

地块周边新房情况

▼丝绸路地块（G1802地块、G1803地块、G1804地块）：

G1802地块位于丝绸路北侧、运河西路西侧。出让面积24054㎡，建筑面积36081㎡，容积率1.5，起始价13720万元，起始楼面价3803元/㎡，保证金2744万元。

G1803地块位于丝绸路南侧。出让面积10799㎡，建筑面积26998㎡，容积率2.5，起始价9080万元，起始楼面价3363元/㎡，保证金1816万元。

G1804地块位于丝绸路南侧。出让面积793㎡，建筑面积1983㎡，容积率2.5，起始价670万元，起始楼面价3380元/㎡，保证金134万元。

地块周边情况：

地块周边三公里范围内有丹凤幼儿园、丹凤实验小学、华南实验学校，教育资源较为完备。周边医疗服务仅有丹阳市第三人民医院（二级综合医院）、丹阳市儿童医院（二级乙等），医疗供给一般。3公里范围基本无商业广场，商业氛围缺失；现状周边总体配套较为一般。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来，地块周边出让多宗涉宅用地。其中出让时间最近的地块为丹阳安居于2017年10月竞得的G1732地块，成交楼面价为1207元/㎡；地价最高的地块为中南2017年3月竞得的G1719地块，楼面价5131元/㎡，溢价率256%。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边新房项目较少，周边有在售项目有华都锦城、中南君悦府及万善上院，主力供应小高层、高层毛坯房源，均价8500元/㎡—9500元/㎡。

地块周边新房情况

▼水关路西侧地块（G1805地块）：

G1805地块位于水关路西侧。出让面积2524㎡，建筑面积8834㎡，容积率3.5，起始价3030万元，起始楼面价3430元/㎡，保证金606万元。

地块周边情况：

地块为拆迁地块，现状仅临近水关路一条道路，北面和南面均为河流，交通便捷性较差。地块距离京沪铁路丹阳站——丹阳最大的火车站2.7km，对外交通能力一般。

地块周边配套主要集中于东北方向。地块距离八佰伴和金鹰天地等大型商业设施构成的商业区不足1km，商业配套极佳；地块距离丹阳市人民医院仅400m，距离丹阳市中医院1.9km，医疗服务较好；地块周边有丹阳市实验小学、正则小学、丹阳市第三中学、云阳中学、吕叔湘中学、丹阳高级中学等多个基础教育设施，教育资源充足。

地块距离人民广场700m，距离人民公园800m，环境较好。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来，地块周边共出让11宗涉宅用地，主要分布在地块西南方向。其中出让时间最近的地块为丹阳市安居工程建设投资有限公司2017年10月19日竞得的G1732地块和G1734地块，前者楼面价为2107元/㎡，后者楼面价为1805元/㎡；地价最高的地块为丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司2017年8月1日以2479元/㎡的楼面价竞得的G1730地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边有三个项目在售，国信·嘉源在售小高层毛坯均价7500-8500元/㎡，高层毛坯均价7000元/㎡；荣城藏龙御景在售小高层、高层毛坯均价11000-12000元/㎡；爱家尚城在售小高层毛坯均价9500元/㎡。

地块周边新房情况

▼银杏路北侧地块（G1806地块）：

G1806地块位于银杏路北侧。出让面积69847㎡，建筑面积153663㎡，容积率2.2，起始价41910万元，起始楼面价2727元/㎡，保证金8382万元。

地块周边情况：

地块距离丹阳市政府1.3km，周边仍有一定待开发地块，现状北、西、南方向主要为产业区和平房住宅区，环境较为一般。

地块仅南部临近银杏路，距离京沪铁路丹阳站——丹阳最大的火车站2km，交通能力相对一般。

地块周边教育设施包括丹阳市实验学校、丹阳市第八中学、丹阳市第五中学、大泊初级中学、大泊小学、新区实验小学，均位于地块1km范围外，教育服务相对一般；地块距离二甲医院丹阳市第二人民医院1.8km，能够满足基本医疗需求；地块距离新城吾悦广场2.7km，能够满足基础商业需求。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来，地块周边共出让11宗涉宅用地。其中出让时间最近的地块为丹阳市安居工程建设投资有限公司2017年10月19日以2107元/㎡楼面价竞得的G1735地块；地价最高的地块为丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司于2017年2月22日以1604元/㎡的楼面价竞得的G1703地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边目前有两个项目在售，信达·香堤国际在售高层毛坯现房均价9000元/㎡；丹阳恒大城在售高层精装均价6800元/㎡。

地块周边新房情况