一 商业地产的运营SWOT分析及2021年重点方向

1. 房地产行业和商业地产年度总结梳理

2. 商业地产核心价值：经营、资产、资本

3. 商业地产的卖家和买家及内资和外资动向、2021年趋势预测

二 商业地产运营和资产管理全生命周期解析

1. 商业地产运营管理的流程（融资、投资、管理和退出）

2. 零售、办公楼、酒店、工业和物流、长租公寓等商业地产资产管理的特点

3. 商业地产项目投资前期工作、尽职调查和决策

4. 凯德置地商业地产“融、投、管、退”案例分析

5. 零售物业资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造

6. 写字楼资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造

7. 资产管理人的责任和资产增值

8. 租金收入和现金流

9. 项目的买入和卖出

10. 华润万象生活案例分析

三 商业地产项目的主要经济指标逻辑、用途、评估和测算

1. 商业地产的资产评估方式的各自特点及案例分析（收益法、成本法和市场比较法）

2. 商业地产收益评估方式中资本化率如何确认？

3. 商业地产开发商、使用者、经营者、资产管理者、投资者各自主要经济指标的逻辑关系及案例分析

4. 商业地产权益、大环境、硬件、软件的评估

5. 静态和动态投资回报及评估和投资的风险

6. Cap Rate、NOI、EBITDA、IRR

四 商业地产租金提升、成本控制和价值提升

1. 影响商业地产租金趋势的因素有哪些？

2. 如何确认租金的增幅？

3. 影响商业地产运营成本的因素有哪些？

4. 怎样有效降低商业地产运营成本？

5. 有效调整商户的结构以提高租金水平

6. 影响商业地产价值趋势的因素有哪些？

7. 哪些方式可以增加资产的价值？

五 不动产资产的退出渠道和轻资产管理（融、管、退）

1. 产权交易和股权交易

2. 大宗交易的六大要素

3. 上海新天地某大厦多次交易案例解析

4. 不动产资产的退出渠道

5. 轻资产管理的操作模式设计和方法（代建、小股操盘、“代建+基金”）

6. 新风口！物业管理业务打造、运作及案例解析

7. 万达、凯德和红星美凯龙等商业地产轻资产管理案例

六 呼之欲出的公募REITs市场和政策及案例解析

1. 房地产、不动产、新基建、老基建

2. 我国房地产（不动产）资产证券化（含ABS、CMBS、类REITs和基础设施不动产REITs）的资产证券化产品的政策、内容、特点和比较

3. 怎样实现基础设施不动产项目的“投资、融资、管理、退出”？

4. 房地产资产证券化产品的运作流程

5. 房地产资产证券化的基础资产、价格和增信

6. 海外上市的中国房地产投资信托基金(REITs)案例分析

7. 2021年房地产资产证券化创新产品和亮点

8. 有哪些机遇？

包括万达、华润、碧桂园、保利、印力、金茂、菜鸟、开元大酒店、红星美凯龙、阳光城、凯德、黑石、麦格理、领展等详细案例分析和互动问答环节。

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