超高得房率倒计时？！广州要收紧，郑州会跟吗？

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所以说，这个消息的可信度，最多仅停留在“有可能”。

其次，即使广州新规要落地，得房率会大幅减少吗？

这里我认为还包含两个问题，一个问题是广州的建筑新规如果为真，那也只是把“超级BUG”修改，得房率并不会大削弱。

广州的得房率变更有2次重大变革：

一次是2023年11月，广州发布的 《广州市建筑工程容积率计算办法》 ， 文件里明确提出了：阳台比例从1 5%放宽至20% 。

于是，就有了100-120%得房率时代。

另一次是2024年8月份后，广州在新地块的出让条件里再次放宽，把阳台占比放宽到了30%。

于是，就有了广州招商林屿境140%令人惊叹的得房率，这次变更的产品也就是常说的超新规产品。

这两次变革，放到全国来说，广州都是走在超前列的，特别是第二次变更，已经成为了版本BUG！

如果超高得房率要回调到网传的“阳台占比20%”这个比值，放眼全国来说，也是一个正常水平。

另一个问题是，网传的广州得房率修改的内容，该不该呢？

修规内容主要包括3点：

1. 飘窗结构必须采用外挑设计，禁止通过内凹方式变相增加室内面积，但允许在洗手间、厨房设飘窗。

只能外飘，不能内飘了。如果说想通过飘窗增加室内可用的空间，这条路被半堵死了，只能把飘窗用在洗手间和厨房。

2. 建筑外立面的结构柱，全部计入容积率面积，不再允许作为“赠送面积”。

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